商品房和回迁房有区别吗？买哪种更合适

虽然说现在中国的房价越来越高，但是还是有很多人去购买房屋，但是购买的房屋有很多的性质，比如：经济适用房、拆迁房、回迁房、商品房等等，那么我们如何去区分这些房屋呢？

下面我们就来说一下商品房和回迁房质量上有区别吗？以及商品房和回迁房买哪种更合适？

商品房和回迁房有区别吗？

回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果是回迁的方式补偿的房子，这种回迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。

另外，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，置办回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，如果是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，还需交土地出让金。

商品房和回迁房买哪种更合适？

１．许多回迁房的业主都请求必需收取一定金额的订金，作为客人购置房屋的保证，余数则在真正过户买卖后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定可以真正过户，这对购房者来说具有一定的买卖风险。所以说还是购买商品房好一点。

２．回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。有些回迁房的业主只持有回迁协议，这就需求购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手买卖时是不能在房地产买卖所做公证过户和改名的。

３．由于该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方中止买卖时，只能是在公证处做公证买卖，待《房产证》出来后才能做真正的过户买卖。

总而言之，商品房可立刻上市，且能在银行做抵押贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说。

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