福州“地王”刚出 购房者买房需抓紧吗?

2017-05-02

近日,福州出现新“地王”,往往是拍卖刚落下,那边“涨声“就响起。那么,购房者买房需要抓紧吗?

去年下半年以来,福州“地王”频出,开发商也是涨声连连。但有业内人士表示,虽然公开对外的价格是涨了,但实际的成交价上浮幅度并不如想象中的大。

专业人士表示,随着地价的快速拉升,未来将会有数个高价盘入市,这将带动现有在售楼盘提升售价。但是,房价并不会“一拉到顶”,而是小幅慢涨,因为市场也需要3-6个月的缓冲时。

作为购房者不能因为“地王”出现怕房价大涨而盲目买房,否则自己后肯定吃亏。那么,买房为了不“吃亏”,购房者需要注意哪些问题呢?

1.买尾货、特价房

相信很多人应该都知道尾房、特价房并不一定是被人挑到后剩下的, 当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,后楼盘进入清盘销售阶段,尾房会相对便宜。

2.合理利用公积金贷款

公积金贷款能够避免商贷所带来的大量利息,如果夫妻俩都有公积金的话,基本上公积金能够支付大部分的房贷。

3.选择赠送面积的楼盘

除了尾房、特价房比较实惠,市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,购房者需要注意的是,要问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。

4.提前还贷可选等额本金

等额本金方式明显要优于等额本息方式, 如果是高薪者或是收入多元化的购房者,可采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但越到后还款越轻松。如果是一位工作平稳、与世无争的购房者,建议选择等额本息还款方式。

5.购买低物业费的现房

购买首套房尽量选择现房或准现房,不仅能尽快入住,还可以节省房租,减少生活支出成本。房子物业费低的话,入住后的居住成本则能省下不少,物业费过高的话,长久下来也是一笔不小的成本。

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