在兰溪买小产权房要带什么材料?购房合同怎么写

2017-03-30

我们都知道大产权房五证齐全,是受国家法律保护的,因此可以自由买卖。小产权房没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。虽然可以进行交易,但具有较大的法律风险。那么,在兰溪买小产权房要带什么材料,兰溪的小产权房购房合同怎么写?

在兰溪买小产权房要带什么材料

1、由于产权登记的首要程序就是登记收件,因此产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的予以收件即接受申请书,但由于小产权房子并不能办理产权证书所以也就不用交易的登记手续了。

2、并且购房人签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

兰溪的小产权房购房合同怎么写

1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表,买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

3、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起,在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记,卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方,由买方支付有关的费用。

以上就是关于兰溪买小产权房要带什么材料以及小产权房购房合同怎么写的相关介绍。小产权房买卖不受法律保护,购买小产权房存在一定的风险,借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房目前普遍运作模式具有打擦边球的性质,由于缺乏产权未来在房屋买卖中也会遇到许多麻烦。

更多相关阅读

最新发布的文章