首套房和二套房怎么判定?什么是首次购房?

2017-05-04

打开房产新闻总是看到“首套房”、“二套房”、“首次购房”等名词,面对这些词汇很多购房者都一知半解。今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

哪些情况可以算作是首套房呢?

首先满足以下三个条件:

1、 买房人年满18周岁;

2、 买的房子是90平方米及以下的普通住房;

3、 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

以下情况会被银行认定为首套房:

1、按揭贷款

个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房;

个人名下有两套房的商业贷款记录,全都还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款;

贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房;

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。

2、全款买房

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房;

全款买过一套房,再贷款买房;

3、夫妻买房

夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款。

以下几种情况会被银行认定为二套房:

1、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房;

2、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;

4、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房;

5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房;

6、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;

7、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起;

从严格意义上讲,“首次”房贷并不等于“首套”房贷。首次购房标准相对首套房更为严格,要求此前既没买过房也没贷过款,在实际操作中,个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况。

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