洛阳二手房的交易流程是什么？交易时需要哪些材料

买二手房重要的就是一定要查验二手房房屋产权的真实性，如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权存在问题的话，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户，那么洛阳二手房的交易流程是什么呢，洛阳二手房的交易时需要哪些材料呢？

洛阳二手房的交易流程是什么

１、买方咨询；买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件，买卖双方通过协商达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

２、银行贷款；对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更。

３、买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放，打余款，成交易；买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

４、办理过户；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

５、缴纳税费；税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

洛阳二手房的交易时需要哪些材料

１、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；

２、委托书及代理人身份证明；

３、房地产权证（或国有土地使用证，期房）；

４、内（外）销商品房预售许可证（期房）；

５、建设工程规划许可证（期房）；

６、房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）

７、内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

以上就是关于洛阳二手房的交易流程是什么以及洛阳二手房交易时需要哪些材料的介绍了，如果二手房是属于个人的第二套住房在申请贷款的贷款难度要比首套房贷款的难度大很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。