2017两会对房价影响解读 2017两会后房价走向 2017两会后房价走势

2017-05-26

2017两会对房价影响解读

一：商业

各区域摩拳擦掌，“大比拼”势在必行

从2016年开年之初，“商业元年”的称号便成了2016年楼市的一大关键词，新晋商业风起云涌也让青岛楼市好不热闹。而如今的2017年，各区域商业配套方面的完善还在继续，商业升级也加剧了片区之间的纷争，正所谓“万事俱备只欠东风”，2017年的青岛楼市各区域间摩拳擦掌跃跃欲试，除了新楼盘备受关注外，其他方面的“比拼”，尤其是商业配套方面的较量也是势在必行。

二：二孩

二孩扎堆换房仍在进行，配套、面积和实用性受关注

2016“二孩”政策全面放开，生娃到底有多盛行看看各大医院的妇产科多爆满你就能略知一二。从“单独二胎”政策的实施，到如今全面放开“二孩”，一个小家庭要迎接第二个孩子的出生，相应的各种条件也都需要改善，而这其中首当其冲的便是换房子。

在业内人士看来，这一轮的“二孩”政策确实改变了楼市的置业群体，不少刚需购房者升级为改善置业，究其原因多半是因为多了一个娃。而放眼2017年，要生育二胎的家庭只多不少，换房的脚步依然不会停歇，这些楼市大军中的“孩爹孩妈”虽然年龄各异，但目的性却很明确，再换房他们更注重配套的成熟、面积的紧凑以及实用性。

三：地铁

一批地铁线正在建设未来9条地铁线织就轨道交通网

2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。从起初的北段通车，到后期的南段通车，直至最后的全线贯通，青岛市民关注着地铁的一举一动，如今3号线刚刚投入使用不足1个月，已经成为不少人的首选通勤工具。

2016年青岛首条地铁线路地铁3号线于年底全线通车，这让青岛人真正地感受到了地铁速度。伴随着青岛地铁3号线的运营，南段二手房小区及北段的新房市场火热起来，楼市行情的变化让地铁成为2016年不折不扣的楼市关键词。而放眼2017年，青岛还有地铁4号线、8号线的将投入建设，到2021年青岛将有9条地铁线织就轨道交通网。

2017两会后房价走向

2017年是全面深化改革向纵深推进的关键一年，是实施“十三五”规划的重要一年，也是中国共产党第十九次全国代表大会召开的年份，在这个重要历史节点召开的全国两会举世瞩目。

我们都知道，2016年多地房价出现快速上涨，热点城市开启多轮调控。2016年底，中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。而在此前召开的地方两会上，被频频写入多地政府工作报告。网络民意调查中“房价”被预测为今年两会民生关注热点。2017年全国两会将传递出楼市哪些调控信号?2017两会对房价的影响大吗?2017年两会后房价如何?

新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，“930”楼市新政以来，近期热点城市房价大幅上涨的可能性不大。不过，标本兼治，更要治本为上。两会上，如何稳定一二线城市房价、加快三四线城市去库存、调整和优化中长期供给体系等话题，将是代表委员关注热点。

2017两会看点之一：如何落实“房子是用来住的，不是用来炒的”?

2016年底，中央经济工作会上提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。这明确了2017年中国楼市发展方向，这也是其重要亮点。会议明确强调：要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。

此次两会非常有可能会具体落实如何执行“房子是用来住的，不是用来炒的”。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

从政策角度看，各地在2016年应对房价过快上涨陆续出台的“因城施策”限购限贷等，也将在明年拥有继续实行的缓冲空间。

2017两会看点之二：2022年冬奥会如何带动京张地区?

当巴赫在国际奥委会第128次会议上揭晓北京获得2022年冬奥会举办权，北京就开启了一个历史纪录，既举办过夏季奥运会，又举办冬季奥运会的城市。2016年冰雪运动在北京和崇礼全面开花，民众对奥运的热情开始成倍的增长。

根据北京申办规划，中国将打造沿北京—张家口—延庆一线，分三个区域布局竞赛场馆和非竞赛场馆，建设三个相对集聚的场馆群。连接场馆群之间的京张高铁、延崇高速和宁远机场的建设任重道远。

此外，如何借助冬奥会发展京张区域一体化协同规划，是本次两会很有可能讨论落实的部分。届时，张家口及崇礼势必将借助冬奥会的契机，大力发展冰雪产业，让我们拭目以待。

2017两会看点之三：新型城镇化如何继续发展?

当下，京津冀面临最为迫切的民生问题，是如何协同发展，环北京城市群如何打造成为新型城镇化。这也很大程度上反映了城乡间、区域间发展存差距、不平衡的问题，要将发展的问题变成发展的**，就要从“以人为本”的角度出发推动城乡间、区域间协调发展。

京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设将进一步得到进一步的推进，只不过中央将如何出手，帮助京津冀同步发展，使农民城镇化、去库存化等问题逐一妥善解决是一个棘手的难题。

2017两会看点之四：万众瞩目房地产税是否开征?

在此之前，看到有媒体报道：住建部副部长陆克华明确表示，房地产税这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

房地产税已经酝酿试点多年，此前进行的全国联网、房产普查等工作，都是为了房地产税铺平道路。因此，2017年两会房地产税必将成为重头戏!只不过何时开征?如何征收?预计将成为今年两会讨论的热点之一。

2017两会看点之五：房价走势和房地产调控

客观的讲房地产不仅对2016年GDP增长贡献尤为巨大，也带动了相关上下游的产业增长。煤炭价格上涨、钢铁业走出多年困境、国内大宗商品价格上行等都与房地产市场的繁荣有关。

但正是繁荣带来的房价上涨，2016年上半年一线城市及部分热点二线城市的房价上涨，更只能用“疯狂”两字来概括。到了12月，一些城市的房价上涨趋势还在继续。这又给2017年及未来的中国经济增长留下了巨大的问号?

因此，今年两会是否会出台建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，是值得我们最为关注的。

结语：此外包括供给侧改革、2017经济目标、治理雾霾、缩小贫富差距等问题都非常值得我们关注。2017年是全面深化改革向纵深推进的重要一年，是实施“十三五”规划深化实施的关键一年。中国发展暴露出的诸多问题与矛盾，亟待解决，未来一周让我们拭目以待。

2017两会对房价影响解读 2017两会后房价走向 2017两会后房价走势

相关话题