房改房可以赠与他人吗?房改房如何赠与他人?

房屋的赠与和房屋的继承过户是不一样的，需要缴纳的税费也是不一样的。房屋赠与他人实质是将自己的房屋免费赠送给他人的一种行为，你情我愿的。尽管房屋的可以进行赠送的，但是是不是什么房屋都可以赠送给他人。说到房屋赠送，下面我们就来说一下房改房可以赠与他人吗?以及房改房如何赠与他人?

房改房可以赠与他人吗?

根据中国相关法律法规的规定房改房是可以赠送给他人的，所以房改房是可以赠与他人的，但是也需要缴纳一定的税，下面我们就来看一下房改房赠与他人需要缴纳什么税。

1.契税、印花税

按照房改房的契税和印花税标准交纳，一般是按房改房售价的0.05%来缴交印花税。

2.土地出让金

房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价就是指该房改房实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并交纳一定的土地出让金之后，房改房的产权性质即等同于商品房产权了。

3.个人所得税

房改房的个人所得税计算方法是与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。

房改房如何赠与他人?

1.房改房赠与人与受赠人订立房改房赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房改房赠与一定要采用书面形式。

2.房改房赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3.办理公证。根据国家及本市的有关规定房改房赠与必须办理公证手续。

4.办理房改房权转移登记手续。房改房赠与当事人到房改房所在地的房地产交易申请转移过户登记。

5.赠与人将房改房交付受赠人。这里的交付以办理房改房产权转移登记为准。如果未办理房改房产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面房改房赠与合同，且赠与人已将房改房产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定房改房赠与成立。

总而言之，根据中国相关法律法规的规定房改房是可以赠送给他人的，所以房改房是可以赠与他人的，但是也需要缴纳一定的税。在房改房赠与他人之前好了解一下，房改房赠与有什么步骤，这样可以让你的权利受到保障。以上就是小编对房改房赠与相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。