二手房交易步骤有哪些？购买二手房需八步走

购买二手房，总共分几步。开篇之前，先给两个良心建议：第一，一定要买产权清晰的房，小产权房、没有房产证的房、不满5年的经济适用房等虽然价格比较，但是没有保障，也不受法律的保护，可能后房财两空；第二，尽量找靠谱经纪人，首先他们专业，对国家的相关政策十分熟悉，知道怎么帮你以合理的价格买到你中意的房子，其次也能大限度降低买房的风险，防止被骗。下面我们就来具体了解一下购买二手房的步骤有哪些吧！

1. 需求了解

首先你要明确知道自己的购房资格，别忙活了半天才发现原来自己没有购房资格。其次，找个地方、泡壶小茶、找到参与买房的决策者，商量商量自己想买什么样的房子。例如地理位置、面积、厅室卫、楼层、朝向等。不过也不用这么快决定，有个大概的认知就行。买二手房是一个好房子和好价格相互博弈和妥协的过程，不过一开始就要相信能买到dream house的。

2. 规划预算

主要从两个方面入手：第一，买房预算多少，一次性能拿出多少钱来支撑首付、税费、还有中介费；第二，每月的还贷能力的有多少。这两点把握住，预算内任你行，预算外要么找干爹，要么就别考虑了。

3. 看房

看房是一门大学问。每个人的诉求不同，对于房子的要求也会不同。我们列一些普遍大家会关心的问题： 是否市政水电、隔音好不好、顶层的房子是否漏雨、房子周边有没有高压电塔、是不是临街临铁道、小区是否有富余的停车位、小区的安保情况等。这些都必须实地看房时才能了解到的，准备好攻略，看房不被忽悠。

4. 交意向金

这是很多经纪公司的做法，他们会说房子现在很抢手，给业主交意向金，先到先得，免得到时拿钱也买不到房。意向金不是一个法律概念，主要是表明购房意愿的，处理也弹性。不给意向金，通常他们也会帮你约见业主的。

5. 签署合约

如果终决定了购买某套房，买卖双方签订买卖合同，并向业主支付房屋定金。注意是定金而非订金。定金是一个法律概念，是为确保合同能正确履行而资源约定的一种担保形式。在二手房交易中，买家履行合同后，定金应当作抵付款或者收回。若买家不履行合同，不能要求返还定金；若卖家不履行合同，应双倍返还定金。

6. 办理过户

如果您找到的是靠谱的经纪人，走到这一步，自己就不用太操心了，他们能分分钟为你搞定，包括房屋办理贷款所需资料以及申请的方法，各种过户的材料等。如果您没有找到靠谱经纪人，请返回到文章的第一自然段，看看我们给您的良心建议。

7. 交割物业

过户后就开始做物业交割给钥匙、确认多少天之内迁走户口、房子内都留下什么东西。在终交割前都需要一一确认。马上看到胜利的曙光，却容易出现各种扯皮的情况，一定谨慎确认。

8. 领取产权证

银行贷款发放完成，尾款交付后，你房屋的产权转移登记手续已办理完成，那么这个辛苦却幸福的过程算是告一个段落了。

买房结束后，新的生活开始了。装修，打扫，搬家，入住，享受新的生活。

以上就是二手房买房的几个步骤，相信大家了解了上述内容后，一定不会再觉得二手房交易复杂了。希望上述内容能帮助大家早日买到称心如意的二手房。