土地证办理流程是什么？土地证在拆迁中作用

2017-05-05

土地证办理流程是什么？

一、向开发商领取以下东西：

１、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；

２、房屋分层分户图；

３、购房；

４、办理土地证的图。

５、缴纳维修基金。

６、缴纳契税。

７、办理产权证。

８、办理土地证

需要带上：《商品房买卖契约》１、２、２４页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。

各类土地证办理流程之所需证件：

１．祖业（１９７７年１月以前）

①地契；②相关合法用地权源证明；③身份证；④其他必要材料

２．商品房

①出售合同书及购房合同或购房协议书；②清地名单；③其他的必要材料

３．企业

①政府批准文件；②征地红线图；③土地测量宗地图；④法人代表身份证；⑤

企业营业执照复印件；⑥土地使用合同（出让方式取得使用权）；⑦按批文中规定须提交的收费＊＊＊复印件；⑧规划许可证

４．自建房屋须提交的材料

①土地建房审批表（原件）及土地原始来源证明；②有关的身份证证明（指身份

证、或户籍证明）；③其他的必要材料

５．拆迁安置

①拆迁安置协议书；②政府批文；③土地使用确认书；④有关的身份证明；⑤其他的必要材料

土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。

被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

有国有建设用地使用权证的才是大产权才能办理产权登记，才能上市流通。

买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到新房钥匙后，除了要办房产证外，当然也少不了去国土局办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行房产交易做好准备。今天就和大家一起分享如何办理土地证。