2017年广州限购政策法律有哪些规定

2017-06-22

2017年广州限购政策法律有哪些规定

一、严格执行限购限贷政策

严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

二、加大住宅用地供应力度

积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，根据市场需求，加大住宅供地比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。

三、加强房地产开发企业和中介机构监管

加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。

严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价、不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。

四、严肃查处房地产市场违法违规行为

由市住房城乡建设委、市国土规划委会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地，以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。

从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人;情节严重的，追究当事人的法律责任。

五、防控房地产市场金融风险

加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。商业银行等金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策，严把房贷业务真实性、合规性，防控金融风险。严禁房地产中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务，严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场，对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查，严格监管。

六、加强住房保障工作

认真落实人才绿卡制度，建立健全高层次人才住房支持机制。进一步扩大公租房覆盖面，多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房源，逐步解决其居住困难。培育发展租赁市场，积极推进“租购并举”住房制度。

七、正确引导舆论

各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息，制造、传播谣言的，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。

八、建立完善房地产市场调控工作协调机制

建立本市房地产市场管理工作联席会议制度，由市住房城乡建设委牵头，市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市财政局、市人力资源和社会保障局、市国土规划委、市工商局、市统计局、市来穗人员服务管理局、市金融局、市住房公积金管理中心及市国税局、市地税局及人民银行、银监局等单位参加，各司其责，切实落实各项工作措施。市、区加强联动，各区政府要落实属地管理责任，全面监管，保证我市房地产市场平稳健康发展。

广州限购政策最新规定都有哪些

“今日的(广州)增城已经不是买房了，完全就是在抢房”

“怕晚点连佛山的房子都买不起了。”

第一句话是广州市增城区某楼盘销售人员对每日经济新闻记者说的。

第二句是来自广州白云区的李先生对南方网记者说的话。

这两句话，一个出自卖方之口，一个出自买方之口，却都透露出一个信号：广州周边楼市沸腾了。而点燃这些地区楼市的，就是3月17日晚间的一纸公文，即广州市最新的房地产调控政策。

广州增城：一个盘一上午卖出上百套

在广州市3月17日最新调控政策中，除了有“广州楼市本市户籍单身限购一套”、“非本市户籍连续社保3年变5年”、“认房又认贷”等政策之外，还指出了广州市增城区和广州下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。

正因为此，每日经济新闻记者才目睹了增城区昨天(3月18日)新开楼盘的火爆场面。其中，翡翠绿洲与广铝荔富湖畔双双售罄，碧桂园挂绿湖公寓开盘1小时去化达到9成。

翡翠绿洲

翡翠绿洲的销售人员告诉记者：今天(3月18日)早上5点就有购房者在排队买房了，而今日推出的200套76~147平两房至四房单位目前已全部售罄，价格在2.1万～2.5万/平方米。

该销售人员还说，并不越早来就能买到发房，而是需求更快的决定，很多客户在楼下犹豫一瞬间，房子就被抢了。

同样位于增城的广铝荔富湖畔推出的130套76～107平米精品N+1二至三房已全部售罄，工作人员告诉每日经济新闻记者，一上午的时间，130套全部卖出，均价在1.7万元/平方米，并与当场清理遗漏的货量，确认全部售罄。

碧桂园挂绿湖昨日推出168套38～45平loft公寓，价格在1.7万～1.8万元/平米之间，带装修。据销售人员介绍，原本预计到场300组客户约1000人，而项目开盘不到1小时，现场客户已超500人。据了解，开盘一小时去化达9成。

同样于昨日加推的碧桂园印象推43套商铺，据广州房产报道，有大客一口气扫了23套货量。

地产经济学家邓浩志认为，限购不跟进增城、从化两地的房价也一定持续快涨。

据中国新闻网报道，与广州中心城区周边的热闹购房景象相比，广州中心城区楼市则显得颇为宁静。记者18日上午在越秀区文明路看到，某房产中介门口站着几位销售人员正在闲谈，偶尔驻足的行人看了几眼店门的销售广告便离开，店里的十几位工作人员都坐在电脑前，几十分钟内没有一个人进店咨询。

佛山：一个销售员2.5小时卖出4套房

据国家统计局昨日公布的2月70城住宅销售价格统计数据显示，广州新建住房价格环比上涨0.9%，已连续第23个月上涨。在15个热门一线二线城市里，广州上涨幅度最大。

在广州调控升级之下，2016年抢走4成广州客的佛山则直接成为广州调控加码的受益者。

据南方网报道，昨天，来自广州白云区的李先生一大早就开车赶到位于佛山禅城某楼盘准备订下一套房。他说：“怕晚点连佛山的房子都买不起了。”

而在广佛交界的佛山楼盘里，也涌入不少广州客。位于桂城的南海万科广场销售钟先生拿出销售记录：“我9点半上班，到12点两个半小时，已经有四位广州客人下订了。”

佛山越秀星汇云锦项目昨日在售的116平三房的价格已升至2.5万/平米。该项目销售人员告诉每日经济新闻记者，3月17日晚上12点刚升价。广州政策一出，广州很多的客户都涌入佛山了，昨日就已消化10多套单位，目前所剩货量大约为40套左右。

邓浩志表示，广州的购房门槛进提升，外地户口的刚需族被迫转战佛山，预计佛山实际成交量将有所放大，而价格也会加速攀升。但房价上涨压力加大，佛山调控在近期加码的可能性很大，预计力度并不会太大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，佛山目前本身购房政策宽松，广州政策收紧将有更多的购房需求涌入佛山，大家担心佛山后续会收紧外来政策，尤其是广佛交界地方可能会有政策出台。近期广佛交界处交易可能会比较活跃，抢购现象可能会出现。

广州哪些区域没有限购

不限购的广州增城区楼盘，由于需要排队等候上二楼选房购房区，现场比较拥挤，开发商组织保安维持秩序。

昨日，广州市各大媒体报道了楼市新政的消息，广州楼市限购和限贷都升级了。记者走访发现，新政出台后第一天，市中心楼盘并没有因此而显得冷清，而在不受限购影响的增城区，楼盘人气急升，有开发商把楼房出售数量从300多套减少至200套，不少市民得知新政出台的消息后赶到增城看房。

昨天，广州市增城区某大型楼盘新推出3栋楼房进行销售。由于增城区没有被纳入限购区域，吸引了大批购房者前往。早上五六点，购房者已经在售楼处排队、填写认购书。上午8点，付费处挤满了人。当天发售的房源为76平方米至147平方米两房至四房单元，均价每平方米2.2万元。地产中介小梁表示，本来该楼盘计划新推300多套，但新政一出，开发商立即把数量减为200套，并趁势把前几期剩余的房源先放出来销售。此举意在保留部分新房源，观察市场走势后再做销售安排。小梁说，此楼盘销售火爆一方面是因为增城区要通地铁了，而且最近传出富士康进驻的消息。

由于房源数量不多，到了下午3点，销售人员称新发售的楼房基本售罄，只剩下过往几期的余房。由于现场看不到具体的销售挂板，只能从开发商销售人员手中的表格看剩余的房源，一些匆忙从市区赶来的购房者围着销售人员不断询问剩余房源的情况。二层收费处的开发商销售人员直呼：“95平方米以下都没了。”不过，新快报记者在现场看到仍有一百多名地产工作人员留守。

李小姐告诉记者，她看到朋友圈刷屏才过来凑热闹，“这个楼盘距离天河区确实不远，但是对于改善型的买家来说，还是要从长计议，特别是周围买家都那么激动的情况下，更要理智思考。”另外一名看房者曾先生则表示，广州楼市新政颁布后，昨天一大早，他就跟朋友到增城区看房。他除了来这个大型楼盘看房，还去了附近另一个楼盘。“价钱和我上周看的没区别，但是看房的人多了很多。”曾先生说。

对此次广州楼市新政，中原地产项目部总经理黄韬表示，广州此次调控新政非常符合市场的预期，是很正常的调控，因为第一季度广州房市在量价方面都有比较明显的提升。本次调控加大了力度，购房者的数量大概会减少20%至30%，这可能会让广州的楼价在今年6月、7月出现一个低点。房价微降的过程大约会持续3个月至半年，但是楼价大跌的机会很微小。如果此次调控后在楼市成交量和价格没有达到预期，调控力度可能会再加大，但他觉得此次调控应能使楼价降温。

社保3改5，刚刚度过“穗六条”，只能再等2年

《通知》规定，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

也就是说，外地人在广州购房需要连续纳税5年或者社保5年，这一点上，比此前严厉了不少。

2013年11月18日，广州出台了“穗六条”，即《广州市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》(穗府办〔2013〕44号)，按照“穗六条”的规定：对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。简而言之，购房前5年内连续缴社保3年即可。

业内认为，到2016年11月18日，“穗六条”满3年，也就是说，此前受到“穗六条”3年社保限制的外地购房者，只要在该政策出台前后开始缴纳社保，此时已经陆续获得了购房资格。

然而，今日广州调控新政一出，刚刚度过“穗六条”规定年限的购房者，恐怕还要再等上2年了。

认房又认贷，“假离婚”也没有用啦

与此前的限购政策有所区别，广州此番新政明确规定了认房又认贷，并且“本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房”。

业内认为，这一做法旨在打击“假离婚”购房者，是填补漏洞的举措。

举个例子，如果夫妻双方共同买房并共同申请过房贷，即便通过“假离婚”，某一方净身出户，因为有过房贷记录，在离异期间也只能购买一套房并且“无房有贷款记录”，不能享受首付三成的优惠。根据规定：“居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%”。

增城从化仍未纳入限购

据了解，本月底，广州将会有多宗地块拍卖，广州调控升级对3月29日拍地有何影响?对此，合富地产研究院顾问黎文江认为，在拍地之前如果广州不出调控政策，那一旦拍出高地价之后的房价会控制不住，影响会很大;所以政策反正都要出，最好还是在拍地之前出，开发商也能早作打算。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓认为，广州新政的一大特点就是看齐北上深，作为去年以来仅有的一个未有在限购限贷加码的一线城市，广州房价连续环比上涨的“拔尖”表现令地方政府调控压力剧增，而之前土地市场的高烧不退更加剧了今年调控只紧不松的趋势，因此在北京出台最严调控政策作出表率之后，广州跟随在预料之中。春节之后广州一二手楼市的涨价潮，使得街头巷尾又开始热炒房价问题，纸包不住火，是时候降降温了。

不过，值得注意的是，从化、增城区按现行政策执行，并没有限购。黎文江认为，这是出于疏散中心城区人口的考虑。社保提高到5年，外地人的购房需求会外溢到周边城市。增城不限购，可承接这部分需求。

但遗憾的是，如今增城新增货量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地块还未开拍就已破历史楼面价，种种因素叠加，对于增城区域的房价将会产生较大影响。

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2017房地产最新政策

根据统计，目前全国已经有四十多个城市开始限购。按照住建部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单，现在购房限购政策如下：

1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。

2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。

限购导致的购房合同不能履行怎么办

1、住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，是对房地产市场加强和完善宏观调控的重要举措，确实对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，不符合限购政策，且双方未办理网签手续，就会造成合同在事实上的不能履行。

2、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，则“限购令”属于法律上规定的“情势变更”导致合同不能履行，合同双方可解除合同，并且都无需承担违约责任;买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。

3、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同双方又都是“明知故犯”，则合同无效，不能履行;对于提供虚假材料的合同方，还将面临行政法规的处罚。若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还很可能需要承担缔约过失赔偿责任。

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