婚后分的回迁房售房合同怎么写？需要公证吗

近关于回迁房的咨询越来越多，回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。那么婚后分的回迁合同怎么写，合同需要公证吗？

婚后分的回迁房售房合同怎么写？

回迁房买卖本身就存在一定风险的，在买房过程中要如何合理规避这类风险呢？首先是购房合同的签订，在签订回迁房买卖合同前要查看房屋是否已经取得产权证，在签订时要约定好房产过户的时间和交房的时间，还是要出卖人配偶也在合同上面签字。对于回迁房买卖合同，需要尤其注意以下几点，并约定相应的违约责任。

１、房屋税费缴纳要约定好，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费，这两次税费应当如何承担，应当在合同中予以明确约定。

３、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

４、买方要留尾款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。

５、要求卖方的配偶签名，实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。

６、尽量要求卖方的法定继承人签字，因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的法定顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

婚后分的回迁房售房合同需要公证吗

回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下：

１、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款

２、按合同规定交房款并取回

３、凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续

４、视房屋面积大小减免部分或全部契税

５、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续

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