房屋过户知多少 流程及费用要了解

房子过户时，买卖双方需要交什么税，都有哪些费用？

房屋过户的概念

即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。

房屋过户流程

先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他后的1成。

房屋过户的费用

一、买方需支付的相关税费

1.印花税。按成交价的 0.5 %计算，房地产交易所收取。

2.契税。普通住宅按成交价的 1.5 ％计算；非普通住宅按成交价的 3 ％计算。房地产交易所收取。

3.土地出让金。成本价购房者，按当年成本价×建筑面积×1 ％计算；优惠价购房都，按当年成本价×建筑面积×7 ％计算。房地产交易所收取。

4. 评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定。评估公司收取。

二、卖方需支付的相关税费

1.印花税。按成交价的0.5 %计算，房地产交易所收取。

2.营业税。五年内出售，按成交价的 5.5 ％计算；五年后（含五年）出售，普通住宅不收取税费，非普通住宅按成交差额的 5.5 ％计算。房地产交易所收取。

3.个人所得税。五年内出售，按成交价的1%×20%计算，房地产交易所收取。

4.土地增值税。五年内出售的非普通住宅，按成交价的1%计算，房地产交易所收取。