【高层顶楼】高层顶楼好出租吗

现在的房子大多数都是高层建筑，同时也是电梯房，那么作为房主应该购买高层顶楼，然后出租吗？作为租客会想要租住高层的顶楼吗？今天，就跟大家讲讲高层顶楼是否好租和高层顶楼的利弊。

高层顶楼好出租吗——高层顶楼的利弊

顶楼好处包括：视野开阔，可以“一览众山小”，这对保护视力很有好处；通风、采光效果好，遇到阴雨天能节省照明用电；受外界的噪音影响较小，没有楼上住户的生活噪音干扰，也不会饱受楼道邻居出门入户的干扰，比较安静；因穿行人少，楼道比较卫生，而且属于个人空间也比较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；没有电梯的多层住宅，经常爬楼梯的话，可以锻炼身体；租住价格方面往往比较便宜，这样一来可以把节约下来的钱，用来更好地布置自己的房间，或者交物管、水电费等。

顶楼也不可避免存在一定弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅顶层怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人家庭；卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，异味从一楼向上涌等。

高层顶楼好出租吗——居住的佳楼层

其实，居住的佳楼层是大楼的三分之一到 三分之二之间处，以21层的大楼为例，它的佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼观景的效果也很好；这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

十六层以上优：视野好，空气清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上暖和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是危险的楼层。

顶层优：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现象。此外，高层住户好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软梯，以便逃生。

高层顶楼好出租吗——专业人士支招

选择租住高层顶楼住宅，需要掌握五大诀窍：

一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那好选择坡式屋顶的顶层住宅。

二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，要特别注意顶楼的设计结构和用材。

三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，好在大雨过后到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。

四看水压。不少顶楼因楼层过高，水压不足，使自来水流量小，所以水压问题一定要关注。

五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。