购房签合同应注意避免哪些霸王条款

购房签合同应注意避免哪些霸王条款，还有哪些补充协议要注意？

第一，对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方。”

《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二，“车位、车库、游泳池、架空层等区域的权、使用权、经营收益权归卖方。”

《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”；第七十四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方。”

《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

第四，“买方在本房地产内所从事的经营活动类型(包括但不限于出租等活动)，须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。

《物权法》第三十九条规定，“权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。

除了以上霸王条款,还有哪些补充协议要注意？

开发商的广告应该包含在合同中

为了维护购房者合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，前补充合同的时候，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

明确产权证办理的时间

为了维护购房者的利益，合同中应明确房屋权证办理的时间。

明确建筑面积和公摊面积

要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，现在有些开发商喜欢在在公摊面积上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个全面的确定的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。要注意区分赠与面积和公摊面积。

明确房屋质量和装修标准

购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单；水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

如果房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

明确物业管理服务内容和收费标准

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

明确交房日期

交房日期好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定”由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要求划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。

明确验屋交接的细节

房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。

明确屋内设施的价格

在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。

明确买卖双方的违约责任

合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。购房者的按揭办不下来；购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

作为购房者，以上霸王条款以及补充协议都是我们应该注意的问题。