乐山的小产权房如何改为商品房？值得买吗

小产权房和商品房是两个完全不同的概念，不过还是有很多人非常关心手上囤房能否改为商品房，所以我们今天就一起了解一下这方面的具体规定，相信看过以后在你心中会有一定的对比，对您以后购买房屋时会起到一定的作用的。

乐山的小产权房如何改为商品房？

１、小产权房是不能改为商品房的，小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

２、小产权其实就是乡产权，集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

３、目前小产权无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。一般只有房产开发才会有这种情况出现。

乐山的小产权房值得买吗？

１、个人认为小产权的房子是不值得购买的，因为购买这样的房屋是需要承担一定的风险的，因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理。

２、若购买的是在建小产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护。

上面这些就是为大家了解到的乐山的小产权房如何改为商品房？乐山的小产权房值得买吗的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。