房价一涨你就急了？刚需购房不能踩的几个雷

都说金三银四，金九银十，但现在是7月、8月，似乎并不是楼市的旺季，但是一些机构发布出来的数据显示，不少城市的房价依然在蹭蹭涨。

作为苦逼的刚需选房一族，看着房价上涨，一颗小心脏就跳个不停，赶紧出手吧，又怕后悔，不买吧，还真担心。

借此，购房指南特地为大家整理了刚需买房千万不能犯的几个错误。

对于目前真的有需求，想买房的朋友，希望能有些帮助。

雷区一：只看首付不看月供

第一套房在购买时往往没有经验，没当过房奴的人对于月供似乎也缺少概念。很多人将凑齐首付作为买房的唯一要求，尤其是刚需购房的年轻人，但实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。

把家里的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。

只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。

雷区二：挑 拣实惠

很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。买房也不能不考虑入住后的麻烦事啊。

对房价忧心忡忡的人，一旦房价出现了波动，就比较紧张，趁着开发商有折扣就赶紧买入房子，以为图了，其实结果并非如此。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，当然有时也是来真格的。

正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货，同时对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

雷区三：急于求成 一步到位

25岁至30岁之间的年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

尤其是在选择按揭方式时，不建议过分要求年限短，或急着想尽快还清贷款，而过分压缩日常生活开支，降低原本应有的生活质量。

雷区四：盲目选房 过于片面

关于选房，购房指南有很多细节知识详细讲解，在这里不多赘述。但是给刚需们提个醒，看房一定要综合考虑，不可片面。

一是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。选户型出于一时兴起，放弃了100平米左右的三居而选择了120平米的三居，其实100平米三居室户型虽然小却户型布局合理，对刚需来说可能更合适。

二是户型，看房选房每个人的侧重点总是不同，但综合条件还是必不可少，不能有太明显的“短板”。比如有人想买地产，看了房屋周边之后，却忽视了影响房子宜居性的朝向、通风、采光等因素。

雷区五：只看房子不看规划

买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。首先要看清政府的规划和城市发展趋势；其次要看居住小区的大环境和小环境是否舒适；后还要看该区位交通是否便利，生活条件是否完善。

很多购房者因不知道政府规划方向，盲目选择区域进行购房。然而买房是大事，建议眼光放长远一点，尽可能选择政府已重点规划的具有发展前景的居住区，尽可能买沿线且性价比较高的物业。

雷区六：签合同被开发商牵着鼻子走

终于要定房了，你对购房合同了解多少，签合同时条款你都看清楚了吗？之前售楼员口头上用来吸引你购买的和赠送项目，你都在合同里找到了吗？

除了楼层、户型、绿化率、容积率、房屋质量等要求，对于精装房而言，还需要注意装修的问题。合同中对于装修材料经常会提到某品牌“同等档次”的要求，遇到这种情况，争取列明装修材料的具体品牌和规格，如果不行，也要争取约定，届时根据实际使用材料的价格返还差价，以减少损失。