二手房东哪些转租情况是合法的？

租房，是咱们日常生活中无法避免的一个难题，且不说要如何找到位置合适，价格适中的房子，就算是单单去找一个合法的房源，那就已经不算是一件容易的事儿了!

咱们在之前的文章中也有介绍过，希望大家在签订房屋租赁合同的时候一定要查看对方的身份证件和房产证，这也是确定房屋人的一种有效方式。但是如果遭遇了二手房东怎么办呢?很多朋友就这个问题感觉到纠结!二手房东的出租资格有待考察，二手房东的出租合法性有待考察，但是这个房子自己确实很需要，确实很喜欢，难道真的要放弃吗?其实，二手房东转租的情况时有发生，在如下的这些情况中，二手房东的转租是属于合法的，不妨来看看你的房屋是否就在其中吧!

首先，咱们可以查看一下二手房东与原房东签订的房屋租赁合同，看其中是否涉及到转租的条件，如果里面明确规定可以转租，那么二手房东与您签订的转租合同便是合法的，二手房东在原房东的授权下已经具备了出租房屋的资格。但是如果租赁合同中明确规定二手房东无权转租房屋的话，那么这个房间咱们就不能租，因为你即便是签订了租房合同，也是无效的。

其次，如果二手房东无法出示与原房东签订的租房合同的话，咱们也可以要求二手房东致电原房东，并要求与原房东见面，咱们可以询问房东是否可以转租房屋，如果得到房东的允许，需亲自与房东见面，签订同意转租房屋的协议。

当然，现实生活中，咱们也可能会遇到房东不在本地，或者说是房东不方便前来见面，这个时候要如何处理呢?其实，有些规定也是约定俗成的，如出租人知道转租的事实，没有明确表示反对的，也表示异议，视为同意转租，不得主张转租合同无效，主张无效的，法院不予支持。

此外，咱们再来介绍一些与转租合同相关的规定事项：

1.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

2.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。