购房纠纷案例购房纠纷维权

2017-05-05

购房纠纷案例

1、去年我们买了一套商品房,在办理呢购房手续的过程中,那块地段的房价下跌的比较快,现在房产证呢还没办下来,想退房。这种情况,购房者与开发商之间的房屋买卖合同受法律保护,没有法定情形,不能任意解除或撤销。房价下跌应该属于商业风险的范畴,不属于情势变更的范畴,因此,在这种情况下要求退房,理由不充分。

2、2010年李某与邝某签订《房屋买卖合同》,李某以150万元价格将自有的一套房屋出卖给邝某。并约定2010年12月15日前房款两清,违约方按房价的10%支付违约金给对方。但是合同签订后不久邝某诸多借词悔约,双方纠缠不清,告上法院。终,仲裁庭裁定邝某赔偿李某人民币15万元,并承担仲裁费用。

1、开发商推迟交房怎么办?

遇到这种情况有两种处理办法:

(1)是如果开发商能够尽快完善各项证件、手续,尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书,购房者可以选择要房。当然,即使合同得以继续履行,购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。

(2)是购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由,要求解除合同或确认合同无效,如果合同被解除或确认无效的,开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失,如果购房者认为开发商的行为构成欺诈,购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2、房产证迟迟办不下来怎么办?

(1)如果购房合同中有关于交付房产证时间的约定,则从其约定。若无约定,则根据高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定,自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内,购房者应取得房屋权属证书,否则就可以追究开发商的违约责任。

(2)如果超过约定或法律规定的期限,由于开发商原因购房者没有拿到房产证的,购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。

3、实际面积与合同面积不符怎么办?

遇到实际面积与合同面积不符的情况,处理方法如下:

(1)面积误差在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买房人不可以退房。

(2)面积误差超出3%,买房人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息。

大家在遇到购房纠纷问题时候,一定不要忍着,不了了之,要学会运用法律的武器,得到合法的解释以及赔偿,维护自己正常的权益。