夫妻买房需注意 具体交易流程全面解析

在房屋进行买卖的过程中,经常会出现两个人及两个人以上共同来购买一套商品房的情况,如父母和女之间、夫妻的双方、恋爱中还没结婚的男女、若干个合伙人之间等。那么夫妻买房的流程和普通的流程有什么区别呢?

按《民法通则》的相关规定,财产是可以由两个以上公民、法人来共有,两人以上购房应为共同的财产。按照《城市房屋权属的登记管理办法》规定,共有的房屋,由权利人来推举的持证人持有房屋的权证书。其余的共有人各执房屋的共有权证书。

两人或者两人以上的人共同购房的需要办理的手续:

两人以上去共同购房的需要来做公证,主要是进行财产份额的公证或者共有的双方向权属部门提来交共有的申请,在申请中应写明双方所共有的份额,房屋得权证持人等事项。对于份额比例,法律没规定,完全在当事人的约定,比如有两个买受人,对于对房产的份额双方都可以约定各自占50%的份额,也可以来约定一个人占有99%的份额,另一个人占有1%的份额。

共同购房的注意事项

据了解,目前夫妻来共同买房的情形还是比较常见,如改善型需求多为夫妻俩婚后共同置业;此外房价不断上涨,还有不少小夫妻先行租房,等到条件成熟之后再买房,这也属于共同买房;还有少数“准夫妻”也采取共同买房的方式来共同承担置业负担。

提醒说,夫妻共同买房相对来说手续繁琐一些,如其中一些环节处理不当,有可能会对交易造成影响,因此需要小心谨慎应对。

购房的一般流程

第一步看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

第二步签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一

第三步办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

第四步交房

按照合同约定执行办理完手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;后,按照房地产交易规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。