集资房没有房产证能卖吗?怎么出售?

2017-05-08

相信对于大家来说,现实生活中见过集资房的应该不在少数。一般来说,单位建设的集资房是比较常见的,它主要是单位为了解决职工的住房问题而集资建设的,职工需要按照一定的比例出资,来购买房屋。那么集资房没有房产证能卖吗?怎么出售?

一、集资房没有房产证能卖吗?

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。

单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,但是对于已经拥有住房的职工来说,可能显得多余。但由于集资房交易可以获取利润,因此在社会上存在着许多集资房交易的现象。但是集资房并不能与普通的商品房相提并论,它是带有政策性质的福利房,并且产权按出资的比例确定归属。所以集资房的产权有可能并不全权属于个人。

而从法律规定的角度来说,不管是什么房屋,若是没有房产证,都是不可以上市交易的,集资房也是如此,因此集资房没有房产证是不能卖的!

二、集资房没有房产证怎么出售?

首先需要说明的是,集资房没有房产证是不能上市交易的,若是想要出售集资房,则需要具备如下的几个条件:

集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。

如果按出资比例确定产权的话:

1、职工是全额集资,将来可以办理100%的产权,在产权证领取后,可以自由上市交易。

2、如果是部分集资,将来为职工办理的是部分产权,另部分产权属于另部分集资人(单位)。

职工想要转让部分产权的集资房,首先要取得合法的房屋权证书;其次,要看产权共有人单位制定的具体政策,并经过单位的同意,同时单位具有优先购买的权利。如果以朋友的名字购买,那么需要办理过户才可成为产权人。只有产权过户了,才依法拥有该房屋产权,成为产权人。

集资房没有房产证能卖吗?怎么出售?集资房的出售根据不同的情况具有一定的差异,实际情况中,集资房要能够出售,则必须要具有房产证,这是一个很基础的条件!

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