怎样区分商品房和定向安置房?如何辨别是否正规

2017-05-08

买房的时候,我们都十分关注房子是一般商品房和定向安置房,因为商品房的质量和环境都要比定向安置房的好。但是商品房和定向安置房,从外观上是无法区别的,需要从其性质上来判断,怎么样区分商品房和定向安置房呢?小编带你了解一下。

怎样区分商品房和定向安置房?

商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物;

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户;还有就是安置房就是拆迁后,国家或是开发商赔偿的住房,其土地性质是划拨地,如要出售需补交上土地出让金。

如何辨别是否是正规定向安置房?

定向安置房的鉴别:

1、定向安置房购买以后,取得了产权证契税证的6个月时间以内,可以向相关的部门申请住房公积金贷款。

2、购买定向安置房以后,人们会比较关心产权证的问题,只有在拥有了产权证以后,人们才会比较安心,因为房子的确是属于自己的。但是有一点人们必须要注意。并不是的定向安置房都可以办到产权证,有一些定向安置房是不能够办到产权证的。什么样的定向安置房不能够办到产权证呢?如果说定向安置房是集资的土地,那么就不能够办到产权证。如果安置房的土地是国有土地的话,那么就可以办得到产权证。这一点人们要搞清楚,如果人们一定要求办得到产权证的话,购买安置房之前,好先了解清楚土地到底是国有还是集资。

3、购买定向安置房,也应该要注意和相关单位签订合同,在签订合同的时候一样要注意相关问题,不能够因为是定向安置房在签订合同的时候大意,为了要保障自己的权益,关于合同的内容都必须要了解清楚。

以上就是关于定向安置房和商品房的区别的介绍,购买定向安置房,相对来说确实能够给我们节省钱,缓解了一定的经济压力。但是,为确保自身权益,了解购买定向安置房的注意事项也是必须的!这样我们也能买到一所放心的定向安置房!

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