2016年房地产政策几大基调
对于所有想要购房者而言，买房除了看钱，还要看政策!而房地产产业作为我国国民经济的重要产业，是地方经济增长和财政收入增加的重要来源。国家对房地产政策的相关内容也高度重视。下面是小编整理的一些关于2016年房地产政策几大基调的相关资料。供你参考。
2016年房地产政策几大基调
1、全面放开二胎利好房地产
全面放开二胎政策落定了!曾受到限制却想生二宝的家庭不淡定了，二胎后家庭结构将会发生一系列变化，原来的三口之家变为四口之家，住房、教育、环境等各项需求也随之改变。未来的刚性需求和一两年后的改善性需求将大大增加。
虽然二胎政策的放开，安家新媒体认为没有开发商忽悠得那么邪乎，但不可否认的是此项政策必然会刺激潜在购房者积极入市。当然，开发商面临的最紧迫的是如何开发更适应时代需求的新产品。
2、房地产库存为房地产定调
库存问题一直是困扰房地产市场僵局的一大障碍，库存消化不了，开发商没兴致，购房者看不到希望，政府的地也卖不出去，投资增速上不去，经济就会受到严重影响。
而此时，国家从顶层设计出发，把去库存当成未来破市场难题的突破口，可以说从认识上有了很大提高。因为全国房地产市场格局已经不均衡，一线城市问题不大，三四线城市库存压力大，那么未来肯定针对这些城市会有一些更积极的政策出台。
一方面，国家承认库存的危害性，另一方面，通过解决库存问题，新的机制或将形成，房地产长效机制将逐步完善，从金融角度和财税制度将使房地产真正走向市场化。这将对促进房地产业持续发展提供制度保障。不出意外，四季度还会有刺激政策出台。
3、房地产市场大调整意味着重生长生
市场的力量将倒逼部分跟风进入房地产市场的企业退出房地产市场，利用市场创新为自己开拓出一片新的天地。安家新媒体由此判断，房地产大势已去，房地产业高增长、高利润的时代已经过去，房地产企业必须依赖多元化经营转型求生，整个社会经济结构也将在这种市场转型中逐步走向正常化。这对房地产市场长期可持续发展应该是好事。
4、政策利好对刚需购房者绝对是好事
从去年11月22日开始，央行开启了降息通道，在经历了六次降息、五次降准后，至今已累计降息1.65个百分点。有专家认为，纵观历史各阶段贷款利率水平，目前商业贷款4.90%的基准利率已经创下近十年来的最低水平，而公积金贷款3.25%的利率基准早已在几个月前就处在历史最低，这也意味着这个阶段买房利率负担十年来最低，这将成为促进购房人出手买房的重要因素，对新入市购房的人群来说赶在年底买房“正当时”。
2015年9月30日央行宣布，在不实施限购措施城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人房贷，最低首付款比例调整为不低于25%。安家新媒体觉得，如果说降准降息还只是远水解不了近渴，那么降低首付比例则显得更加实惠得多。
5、中国城镇化进程可消化库存
习近平首次提到房地产，也提到库存，那么对于库存较大的三四线城市则最大可能就是突破户籍限制，户籍政策继续松绑，增加可购房人群的基数，促进房地产市场健康平稳发展。城镇化不只有房地产，但城镇化绝对离不开房地产。11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议确定，以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。这也意味着国家通过一些手段确保库存消化。
2016房地产政策变化
1、契税、营业税的优惠调整
上周，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
首套房产面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。与2015年的契税相比，此次新政对购买90平米以上的大户型改善性住房给予了最大的减税优惠。
2、调整住房公积金账户存款利率
近日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定政策自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.1%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。
3、非“限购”城市房贷首付款比例最低可达20%
2月2日，中国人民银行、银监会公布通知，对个人住房贷款首付比例进行调整。
在不实施限购措施的城市，家庭首套房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，二套房再次申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
对于购房者而言，此项政策的直接影响有限。此次优惠针对的是非限购城市，而目前购房者首付压力比较大的城市主要集中在一线城市，二三线城市首付压力相对较小。据统计，截至2016年1月22日，全国46个限购城市，仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购，而首付压力较大的城市大都集中于此。
房产市场现状解读
我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。
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