买联体别墅满五年税费怎么算?要缴营业税吗

2017-05-07

联体别墅从外观上看是由两幢,或者两幢以上的别墅并联而成的建筑形式,把它称之为联体别墅恰当。从建筑本身而言,联体别墅虽然没有独立别墅那样奢华的空间和环境,但其本身功能已经和独立别墅相差无几。买联体别墅满五年税费怎么算?买联体别墅满五年要缴营业税吗?

买联体别墅满五年税费怎么算

联体别墅是非普通住房的一种,税费是按照非普通住房征收。如果是满5年唯一,卖家是要征收差额部分的5.55%营业税,个税是全免的(不唯一个税征收2%),买家是要征收3%的契税。如果是不满5年,卖家是要征收全额的5.55%的营业税,个税不管是不是唯一都是要征收2%,

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、父母子女间赠予免契税;

2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

二、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外);

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

三、其他费用相对较少:

1、交易费:6元/平方*房屋平方数;

2、工本费: 一个证件80元;二个证件90;

3、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);

4、抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);

5、购房证明:20元一份 一般需开3份;

6、公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

买联体别墅满五年要缴营业税吗

1、营业税的征收标准是看业主的房产是否满五年,如果满5年了是不征收营业税的,营业税的征收标准是计税价格的5.6%;但还有另一种情况,如果是非普通住宅的话,就算满5年了,也要征收差额的营业税(未满5年的话,全额征收)

简单来说,你想买的那套房子如果是144平以下的,并且满5年了,那就不征收营业税了;

2、个税按照你的说法的话肯定是要征收的了(业主有多套物业),一般按照核定法征收的话是计税价格的1%-1.5%;

3、个税和营业税按照条例来讲都应该是卖方给的,但现在市场普遍的做法是业主实收,也就是买方承担卖方所应该要交的税了;可以和业主沟通下这些税费,看是否能由业主来交。

4、营业税一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%。

以上就是买联体别墅满五年税费怎么算?买联体别墅满五年是否要缴营业税的全部内容,政府收税不分别墅或者房,只分普通住宅、非普通住宅和动迁房。别墅是非普通住宅,如果房东要的是成交价,你只用付房屋总价3%的契税就行,如果房东要的是到手价,而这套房子产证是满五年的。

更多相关阅读

最新发布的文章