卖二手房营业税如何算？新规执行二手房市场利好

财政部和国家税务总局共同下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。自从执行二手房交易营业税的征收新规后，虽然新规对二手房市场利好，甚至能够极大地节省购买二手房的支出成本，但二手房市场并未出现集中交易潮。

在市地税局房产交易服务窗口，新规之后的情况，与各中介门店差不多。在新规执行当天，虽然有不少人在窗口办理交税手续，但大部分交易都是在新规之前就已洽谈好了，在其中一个窗口，一位市民正在询问工作人员税费的缴交问题，“目前，营业税的免征期已经由5年下调为2年了，在购买的时候，可以看清楚签订合同的具体时间”，服务窗口的一位工作人员如是解释道。

卖家情况暂未出现

二手房交易营业税免征期限下调，对于部分购买人群来说，无疑会减少很大一部分支出，也会加大购买房源的可选范围，由此，也有部分城市出现卖家任意的情况。据相关媒体报道，在福州，就有不少精明的房东，特意将二手房价格调高1万至3万元，使得买家议价空间变小。

不过，多家中介的工作人员均表示，目前还较少出现房东的情况，其中一位中介工作人员表示，“不是不能涨，而是不敢涨，现在的市场行情，能够卖出去已经很不错了，更别提了。”而另一位工作人员则表示，“以一套面积100㎡左右的房子计算，原本免交的营业税就相当于优惠，如果还把价格提上去，就等于把原来免征的营业税又加上去，买家也不会轻易买下来。”

新规影响规模或有限

事实上，自从2015年开始，二手房市场就一直处于平淡时期，一方面来自新房市场楼盘存有量的增多，使得市民购房的可选择范围加大；另一方面，则是来自于二手房价格的“居高不下”，甚至出现新房与二手房“价格倒挂”的现象，也即是，在新房市场经过一轮之后，在同一，新房的价格有可能比二手房还低，除了那些急需要现房入住的购房群体以外，大部分人终还是会选择购买新房。

与此同时，二手房交易营业税免征期限下调，虽然会使得更多的二手房房源符合营业税免征的条件，但从买方市场来看，在市场平淡时期，多数人还是处于观望情绪，“大家都在希望是否会有更大的政策出台，或者是银行降息降准等信贷政策，毕竟，诚如利率优惠、银行降息等信贷政策才能真正地让购房者的买房压力减轻。”