2016年下半年房地产房价预测

2017-03-02

2016年下半年房地产房价预测

1、一线城市

下半年预测：尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但市场表现并未趋于冷淡，而且就目前现状而言，一线城市全面放开限购的可能性不大，所以预计房价在下半年涨幅将继续趋缓。

2、二线城市

下半年预测：2016年部分二线城市房地产市场局部高热，但是预计下半年将成为这些城市楼市调控政策出台“窗口期”;

二线城市的房价需要市场的强力支撑，但是相比于一线城市而言，二线城市缺乏持续上涨的动力，所以未来房价上涨将日趋放缓。只要这些城市在下半年警惕市场潜在风险，防止出现结构失衡的问题，房价暴涨现象就不会出现。

3、三四线城市

下半年预测：多数三四线城市未来市场仍以去库存为主，价格将维持稳定;

2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。最早是1978年，至今已经走过了30年历史。

房地产发展趋势

(一)国家继续坚定调控房地产经济，对房地产市场进行干预

当前房地产调控的目标:一是促使房价稳定，二是促进房地产市场长期稳定健康发展。国家稳定房地产市场的决心坚定，在支持合理自住和改善性住房需求的同时，将继续对自住性、改善性、享受性及投资投机性的需求采取差别化的信贷政策和税收政策，继续严格地实施房屋限购措施。房产税试点城市扩容趋势明显，限购进一步升级和扩围，限贷政策继续从紧，这些都将为遏制房价的过快上涨。 “国五条”及其细则向外界传递了调控政策保持连续的强烈信号，其中最受关注的是将对二手房按转让所得征收20%的税的细则，这项政策将直接导致二手房出售成本大增。细则一公布，人们抢在地方细则出台之前抓紧过户，二手房交易量激增，交易大厅门庭若市，挤满了前来过户的人群。地方执行细则落实后，则二手房业主出售意愿将骤降，改善型需求减少部分买房人可能会暂缓购买计划，因此短期看，新政出台后，二手房交易量将大幅下滑，购房需求的目光短期会更多投向在转让环节有税收优势的商品房，但长期看，对新房市场同样有冲击，因为很多改善型买家若不把手中的房子在二手房市场上卖掉，就不会到一手市场买新房。新政将使房价受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都将萎缩。

(二)住房市场化与住房保障

同步推进，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求;中端以普通商品房为主，面向中等收入者;低端以经适房、廉租房为主，面向低收入家庭，房地产市场的主要压力来自于中低收入者。今年保障房建设的目标是基本建成 470 万套、新开工 630 万套。保障房建设有助于增加住房供应，对房价有平抑的作用。经济适用房通过免收土地出让金、减免配套费，降低了售价，确保中低收入家庭有房可买。住房保障的方式和重点，从为低收入者提供产权式的住房的 “以售为主”，转变为更加符合市场机制的 “租售并存”，保障的重点是解决居住问题而不是产权问题。

(三 )宏观经济企稳，差别化信贷将继续实施

中央经济工作会议确定了2013 年的经济政策方向，今年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。去年央行几次下调存款准备金率和存贷款利率，表明银行进入信贷规模的放松通道，使得资金链有所好转，今年经济发展的主基调仍是稳中求进。内需增加和城镇化的推进继续推动着城市发展，近期不少地方出现房价上涨，北京、上海等一线城市成交量持续放大，房价上涨，市场预期不明引起的恐慌性入市是一个重要的因素。本轮出台的“国五条”及细则强调了差别化信贷政策，要求对房价上涨过快城市，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。国家一方面发挥政策性房产金融的作用抑制住房投机和投资行为，另一方面为首次购房家庭贷款刚需获得优先保证，实施差别化信贷政策是抑制投机投资性购房需求的有力手段。

房地产投资的特点

1、位置的固定性和不可移动性。

2、使用的长期性。

3、影响因素多样性。

4、价值大量性。

5、保值增值性。

6、行业相关性。

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