二手房交房:八项注意不能少

2017-04-13

二手房交房的时候存在很多风险,购房者在交房是需要多留心,不能犯迷糊。常见的二手房交房注意事项主要有:买卖合同的签订、生效,业主高价转卖防范,合同贷款交付风险防范等等。小面我就一起看看二手房交房需要注意的七个事项:

一、签订买卖合同

在我国的相关规定中,二手房买卖双方依法享有自愿订立合同的权利,因此在签署合同之前,买卖双方都应该留意看清合同各条约商定的权利义务,例如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目,均应全面考虑,买卖双方应该结合自己的具体情况对合同中商定做好预算,以免合同签订的商定对自己不利。

二、合同生效日期需注意

(1)一般没有商定的时候,交易合同会在双方签字后合同立即生效。

(2)合同的效力可以商定附加前提,附件前提自合同成立时生效。

(3)合同的效力可以商定附件期限,附件期限的合同自期限到时而生效。

三、是否存在租约情况

我国合同法有划定,承租人享有在平等前提下的优先购买权,因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的,如有租约,需要让租客签署抛却优先购买权的声明,并且在合同中写明租约是否继承履行,列明家私清单,交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

四、合同履行

根据合同法相关划定,合同签署人应当按照合同商定履行义务,否则需要承担违约责任,所以买卖双方都应留意履约的时间。一旦发生违约,守约方也有义务防止损失扩大,因此守约方应按时履行自身义务。

五、谨防高价转卖现象的发生

现在的房地产市场变动很大,这难免会有一部分卖方会因为房价上涨将房屋转卖给他人。

所以购房者如果发现出卖人故意拖延履行时应及时通知催告(包括电话录音、书信),尽大的努力督促业主继承履行合同、减少损失,同时让中介紧密亲密注意房产变动情况,随时做好维权预备。

六、保护好户籍

很多二手房购买者买的不仅是一栋房子,还想要的是这套房子上的户籍和。户籍办理一直是个难题,在我国法院是不会受理户籍转移的诉讼,所以购房者应该在签合同的时候应该要求业主出示户口本,并保存其复印件,在合同中做明确商定未按时迁出户口的违约责任。有时候局不会答应查询信息,为防止无的情况发生,购房者应该在合同商定违约责任。

七、防范合同款项交付风险

在签订合同的时候,应该要求收款权利人(出卖人)出具收据或者,同时大额款项如首期款等尽量采用银行方式交付,避免发生毁约事件。

八、交房入住

在二手房交易阶段,交房手续是后一关,虽然它不是重要的环节,但如果购房者不留意一些细节题目,也有可能引发很多纠纷和后遗症。所以也应该注意检查:接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙;检查房屋质量;交接家电时,检查是否和合同清单中列明的品牌数目保持一致;留意物业费是否交清。

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