样板间的常见猫腻 见招拆招破解6大难题

在买房的时候，听完置业顾问的介绍再参观下样板间，已是常规行为。但一看样板间，每个都十分诱人。可真当房子买回来，却发现并不是那么回事。那么样板间常见猫腻都有哪些？购房者需要认准下面6个容易出问题的地方，见招拆招才能避免吃亏。

1、面积：以大充小

去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。

拆招：

这时候消费者们可得小心了，商家们擅长的就是在样板间里动手脚，90平米的往往样板间会在100平米以上。去看房的时候好带个皮尺，当然，有的人不好意思这么做，那么学会步测和目测也是有必要的。

2、家具：家具瘦身

有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。当售楼小姐告诉你这些家具都是市面上常用的尺寸时，你可得留意了。迷你家具是房地厂商常用的手段，所以当你买了同样尺寸的家具放进去时才发现实在是拥挤。

拆招：

所以说，皮尺、目测和步测都是不可缺少的，除了确认精装房内摆设家具大小，还需根据房屋大小进行设计，再买家具。小户型精装房订制尺寸会更好。

3、品牌：品牌含糊

当问起装修所用材料的质量时，售楼小姐常用的口头禅就是“高档”、“高级”、“进口”之类的。消费者可不能让这些溢美之词迷了眼，要落实到底“高”到什么程度。

拆招：

有牌子的东西不一定是好的，但是有牌子才有保障。看精装房时一定要了解是什么牌子的，还必须要求装修所配置的家电、家具之类的有产品型号、保修证明。这就要求消费者在看之前做足对建材方面的了解。或者是找位内行人士陪同看房。

4、实物：交房调包

精装房的材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等。在看房时，看着质量挺不错的，也有牌子和保障。可往往就在交房的时候，上演的就是“狸猫换太子”。

拆招：

交房时是相当关键的，消费者不能掉以轻心。验房程序好同看样板间时的一样，确认各种资料、保障证明是否齐全有效，与自己在建材市场看到的质量是否一致。虽然麻烦较多，但日后的居住才是重要的。

5、保修：保修缩水

所有的精装房都有一个保修期。一般俗成约定的精装房保修期为2年，住进去后发现什么问题两年之内随时都可以找产商解决。而房地产商通常会利用消费者不了解，或者在签合同的时候动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。

拆招：

保修期就相当于我们平时买食物必须关注的保质期，这点相当关键。一定要非常明确的看到地产商的保修说明，并且是有效的保修说明，好是印有这个地产商的章。签订合同的时候更应该注意，以免被调换。

6、广告：实物为准

我们经常可看到开发商打广告的一种手段，就是“广告示意，一切以实物为准”，这样的手法并不少见，这与购买后的调换是不一样的。精装修房屋由于批量装修，肯定存在交验的住宅内一些设备与合同不符的现象，如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具以及整体橱柜的样式等与样板间不符。

拆招：

遇到这样的问题，消费者除了收房前要事先调整自己的心态外，就是多留一个心眼，注意一下合同细节，好是能从合同中抠字眼，与商家做个约定，以免日后问题出现，让开发商借此开脱。

以上这些，归结到底都是希望购房者能多个心眼，不要被样板房表面的样子所诱惑，而应该慎重考虑。买房无小事，只有谨慎、谨慎、再谨慎，才能够为自己挑选到一套心仪合适的住房。