一线楼市房价或将上行 二手房销量超新房

2015年11月份全国二手房价呈平稳回升态势。克而瑞发布的中国城市住房价格指数显示，2015年11月份，全国二手房住宅价格指数为1092.7点，较10月上升1.6点。这是受监测城市房价指数连续两月环比、同比双涨。其中，北上广深四大一线城市领涨全国。 克而瑞方面分析认为，目前全国房地产市场整体供大于求。全面二孩、户籍制度改革等短期内对楼市推动作用不明显，房价大幅上行的可能性不大。但随着土地市场火热和库存量减少，一线城市二手房市场依然看涨。

从年内的趋势来看，2015年11月份全国二手房交易价格指数涨幅平稳回升。今年5月，环比指数反弹止跌，并保持小幅上涨态势，8月涨幅回落，持续收窄直至11月涨幅回升。与此同时，同比指数从今年3月负增长来，跌幅逐渐收窄，10月止跌，11月上涨0.44%。

克而瑞分析师丁祖昱表示，从中央财经领导小组会议内容和高层表态分析，业内对未来房地产政策保持乐观。但鉴于目前全国房地产市场整体供大于求，全面二孩、户籍制度改革等短期内对楼市推动不明显。

值得注意的是，临近年末，全国房价涨跌幅依然保持不均衡的状态：一线城市和部分二线城市房价一直小幅上扬；多数三、四线城市住宅去化问题较大、全面回暖可能性不高。据克而瑞监测，11月房地产市场整体成交高位回落，重点城市市场供应止跌回升，一线城市热度依旧。60城房价指数显示，北上广深四大一线城市房价指数同比环比皆领涨全国。四个一线城市中，上海、北京和广州环比分别上涨1.63%、1.55%和1.43%，居环比涨幅前三位，深圳环比上涨0.69%。从同比数据来看，深圳、上海、北京和广州涨幅居全国前四位，分别为24.42%、7.66%、6.34%和4.69%。

“鉴于土地市场火爆、供不应求明显、市场进入存量房时代，一线城市房价上涨动力十足，未来房价将继续处于上行区间”。克而瑞方面进一步分析指出，首先，从土地市场来看，一线和部分热门二线城市地王记录频频被刷新，土地成交楼板价屡创新高，看涨已经成为业内共识。其次，一线城市近期成交持续高位运行，供不应求态势初显，未来房价将继续上行。再次，北上广将率先进入存量房时代，二手房销量超过新房。因此，综合各类因素，未来二手房价格上涨是大概率事件。