灌云的小产权房子能办房产证 如何办房产证

2017-03-30

小产权房屋是一种比较特殊的房屋,很多东西它都是没有的,购买后会带来诸多隐患,千万不要贪小便宜吃大亏,小产权房实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证,灌云的小产权房子能办房产证吗?灌云的小产权房子如何办房产证?

灌云的小产权房子能办房产证吗?

1、灌云的小产权房子不能办房产证。小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。

2、目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

3、对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。

4、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。

灌云的小产权房子如何办房产证?

1、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

2、购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

3、农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。由此可见,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,房屋交易就是产权的转移,产权转移又以办理登记过户手续为准,而小产权房没有房产证,无法办理登记过户手续,自然无法上市交易。

以上就是灌云的小产权房子能办房产证吗?灌云的小产权房子如何办房产证的全部内容,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,这对房屋的保值和升值也有很大影响。

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