二手房遇到难缠卖家不过户？保证利益最重要！

现在房价上涨的迅速，在二手房买卖过程中，很多卖家嫌自己房子卖的价格低和其他原因，拖着不过户，这对于买房方来说是吃亏的，那么对此买方怎么办呢，今天小编就整理了相关的知识。

房屋买卖交易未办理过户登记是否有效；应由谁办理过户手续。在房屋买卖案件中，因双方未进行过户，常常被认为该房屋买卖行为无效。这种看法在认识上存在一个误区，有必要加以澄清。

房屋买卖行为是否有效，取决于房屋买卖合同是否有效。《合同法》第４４条规定：依法成立的合同，自成立时生效。法律、法规规定应当办理批准、登记等手续才生效的，依照其规定。据此可以看出，合同生效有二种形式：一是依法必须办理批准、登记等手续才生效的，以办理该手续为确认生效的时间。这种批准、登记，是指当事人之间在签订合同后，将合同在规定的部门办理批准或登记，合同即生效。二是合同一经签订，即具有法律效力，合同本身无须批准或登记就生效。

房屋买卖合同的效力问题，买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，而是物权变动的要求，即当事人要凭签订的合同及原产权证件去办理标的物权变动的登记。所以，是否办理房屋过户手续，影响的是标的物的权是否依法转移，而对买卖合同及其效力没有影响。不能因为当事人还未办理产权过户手续，就认定当事人的买卖合同无效。这是依法判决本案之买卖合同生效的理由和依据。

其次，办理产权更名过户手续，应由买卖双方哪方负责呢？一是这个问题涉及到过户更名手续费用应由谁承担，买卖双方当事人应在合同中明确约定由谁承担费用、办理手续。二是双方应主动办理相关手续，是卖方当事人在此环节上居于主导地位。

《合同法》第１３５条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物权的义务。此规定也说明卖方在产权转移过程中负有积极的主要义务。当然买方不也会影响过户手续的办理，此行为可视为一种违反合同附随的协助义务的行为，但不影响买卖合同效力的认定。

因此，对于卖家吃吃不过户，买家可以咨询律师，通过法律的手段逼迫卖家进行强制过户，同时还有其他方式，比如说在进行二手房买卖的时候委托银行资金。在房子过户前，业主只能拿到小额的定金，剩余的尾款都需要做资金。过户当天自动解冻到业主银行账户。

以上就是小编就二手房买卖中遇到卖家迟迟不过户解决方法，希望能帮助到您。