快点收藏!买房贷款注意银行政策及贷款年限!

2017-05-05

大家买房选贷款时,都会想到住房公积金、还是商业贷款或是组合贷款,但其他的细节问题都容易被忽视,下面就和大家分享下银行政策及贷款年限!

1.关于银行政策的问题

将从利率、折扣及首付比例方面讲述。

利率:贷款1年内利率为4.15%,贷款5年内利率为4.75%,贷款5年以上利率为是4.9%;二套贷款利率将上浮10%,即5.39%

折扣:大多数银行针对首次贷款的用户可以做到85折的折扣,二次贷款三次贷款一般无折扣。

首付比例:首套贷款,低首付比例20%,二套贷款低首付比例为30%,三套及以上是拒绝贷款的。

注:首套贷款是只名下只有这次贷款,没有其他贷款,或者有贷款,还清的也算,不计算房屋套数。

二贷是只名下除了这次贷款还有一个未还清的贷款,三贷是名下有两次住房贷款未结清。

2.关于贷款年限的问题

长短各有利弊,主要看您的实际情况。

贷款时间30年:

优势:月供少,经济压力小,随着经济发展还款将越来越轻松;

劣势:还款时间长,支付利息多。

贷款时间20年:

优势:还款年限短,支付利息少;

劣势:月供多,经济压力大。

如果你月收入较高,资金宽裕,可以选择贷款时间短一点;如果您资金还比较紧张,希望每月压力小一些,可以选择贷款时间长一点。

个人建议,贷30年可能会好一些。人民币每年都在贬值,所以,贷得越多,时间越长是比较划算的。而且节省下来的房贷可以做一些其他的用处,比如投资或者理财都可以。

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