解读：自住型商品房贷款政策有那些？

自住型商品房对于高房价的北京来说,可以算是被争抢的热饽饽。但对于购买自住型商品房的群体来说,大部分家庭都不是很富裕,虽然在价格上相对于周边楼盘要打了七折左右,但在以高房价基数来算,买房总款依然高得很。

对于买房比较迫切的群体来说,有能力付全款的还是少数,使用住房贷款在所难免。那么,北京自住型商品房贷款的政策有哪些呢?

一、购买首套自住型商品房贷款的首付

目前,购买首套商品房的首付比例为20%,对于自住型商品房首付比例,市住建委相关人员表示,目前明确规定,这些应是开发商自行规定的。一般情况下,一套房首付是30%,如果是二套房首付是60-70%。

二、自住型商品房贷款需具备的条件

1、借款人当地户口或者有效的居住证明;

2、借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源,具有还款能力;

3、借款人有能力支付不低于房屋总价直30%的首付款;

4、每月还款额原则上不高于月收入的50%。

此外,在向银行申请房贷时,银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者,将有遭到银行拒贷的风险。因此,在申请房贷时,除了要有资金保障外,还应要有信誉保障。在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后,才可向银行申请贷款。

三、借款人的贷款额度

1、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制。

2、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,个人信用等级为AAA级,贷款高额度上浮30%;个人信用等级为AA级,贷款高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房,贷款高额度不再上浮。

北京市住房公积金日前发文,表示支持居民购买自住型商品房,由于住房公积金优先满足购买首套自住住房的贷款需求,本次重点支持缴存职工购买首套自住型商品房,主要惠民政策体现在以下两方面:

一是在贷款额度上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,可以申请120万元贷款。

二是在住房公积金缴存时间上给予支持,缴存职工购买首套自住型商品房,需满足政策性住房贷款的缴存要求,即建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

四、限定借款申请人的月还款额

1、借款申请人月还款额在不低于贷款月低还款额的基础上,原则上应不低于住房公积金月缴存额。

2、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

3、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况,经北京住房公积金管理批准后可以下调月还款额,但不得低于贷款月低还款额。

五、借款申请人的住房公积金缴存的要求

借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

六、关于自住房是否可用混合贷款(公积金与商业贷款组合贷款)的问题

目前,并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款,具体需要看开发商与其合作的银行的规定。

读懂熟悉自住型商品房贷款的政策,才能顺利地办理贷款,买好房子。所以,平常要多关心关注国家和开发商关于自住型商品房的具体规定,用心才能有结果。