甘孜自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

房屋的价格和质量是多数购房者都很在意的问题，其实房屋的产权年限也在一定程度上影响到房屋的价格。产权年限在40年的房屋价格往往比70年大产权的便宜一些，广大购房者都想要了解一下甘孜自住商品房产权是多少年？甘孜自住商品房买卖有什么限制？建议大家抽时间来看看下文中的介绍。

甘孜自住商品房产权是多少年？

1、甘孜自住商品房产权一般以50年为标准，少有的则在70年。按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分收益。

2、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

3、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

甘孜自住商品房买卖有什么限制？

1、因为甘孜自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、甘孜自住商品房5年内不得上市转让；购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买甘孜自住商品房。

4、政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。甘孜自住商品房和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

看了上面的一系列介绍，大家对于甘孜自住商品房产权是多少年已经有更全面的了解了。自住商品房的产权年限与普通商品房是一样的，而且此种房屋也可以受到法律保护，只要房屋的房产证满五年是可以正常过户的，但是购房者们要注意，房屋转让的时候需要将收益的百分之三十上缴当地财政部门。