借贷买房子需要哪些手续?借贷买房有什么注意事项?
当今,借贷买房子已经不是一件稀奇的事情了。而且绝大多数的家庭都会选择借贷买房子。那么,借贷买房子需要哪些手续呢?借贷买房子有什么注意事项呢?
一、借贷买房子需要的手续
1、要先与开发商签订购房合同。
此时需要注意的是审查开发商是否具有“五证”:《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。
2、到银行去填写《个人房屋的贷款申请表》。
3、缴付的首付款,注意保存首付款的收据。
开发商一般都会与一家或者几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款的协议,这样手续会方便些。带齐首付款的收据、《商品房买卖的合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住的证明)、收入的证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋的贷款申请表》。
4、银行审查的按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请的人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请的人签订《个人房屋的按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。
5、开立账户。
6、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权的抵押公证。到保险公司办理房屋的保险。以上手续银行一般会代办。
选用委托的扣除款方式还款的客户需与银行签订委托的扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,卖房的人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7、支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8、按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。
9、偿还完毕贷款。
贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正人了。
二、借贷买房子的注意事项
为商品房的购买者提供住房贷款,在一定程度上缓解了资金紧张的状况,使老百姓购买商品房成为可能,也为房地产开发商提供了融资的手段。目前,由于对预售商品房按揭尚无规定,按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款,一般来说,购房者和开发商对合同条款没有修改的自由,因此可能导致出现贷款合同纠纷。购房者在贷款买房时应注意自己的义务,不要违反义务而承担法律责任。
1、购房者在未能全部清偿贷款前,不能擅自转让房屋权及使用权,也不能重复抵押该房屋,对擅自转让及设置重复抵押的,应当承担相应的法律后果。
2、、根据当事人的权利义务关系,确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款,银行起诉的,开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷,银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。
3、购房者如果不认真履行义务,到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的,可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任,也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行,如仍不足以偿还债务的,由开发商承担担保责任,事后向购房者追偿。
现在的房价很难有人能够一次性支付全款,大多数是会选择按揭购买。可是按揭购买商品房也需要办理相关的手续,否则有可能无法办理贷款或者是无法拿到房屋,另外在按揭购房的过程中也需注意一些问题,要不然容易掉入开发商设置的陷阱,所以在按揭购房之前好先咨询专业的房产律师,也可请律师陪同购房。