卖家伪造房产证 买家怎么识别房产证真伪？

2016年，随着二手房交易量的增加，二手房买卖纠纷也是纷争不断。其中，不少卖家开始伪造房产证，企图谋取不良财产，有的卖家是因为房产在抵押中，有的“卖家”没有房，直接伪造房产证骗钱。做为买家，在进行交易之前一定要实地看房，然后检查房屋的房产证，必须要注意的是，一定要检查房产证的真伪，现在造假成本低、造假技术高明，买家一不小心就会上当受骗，没了房子又没了钱。

案例：上海男子没房假装卖房骗得8.5万元，女友、中介和买家都被坑

上海男子鲁某因房价上涨，谎称自己有一套拆迁房要卖，于是伪造一系列文件，将房屋信息提供给中介。房产中介见其对房屋概况、地理位置及房屋结构了如指掌便信以为真，立马将此条房屋销售信息张贴了出去。之后，武某看中这套房子并对房屋进行了解，鲁某为了不让房产中介及武原看出破绽，私自伪造相应的房产文件：“动迁协议书”、“动迁房首付款收据”、“XX镇（特困经济）安置房批复”等。

武某看到对方手续齐全，便当场支付对方1万元意向金。第二天双方就签订了购房承诺书，并再次支付对方5万元定金，鲁某也给武某开具了收据，但收据及购房承诺书上签署的是女友闵文的名字，并以自己身份证正在办理手续等为借口，骗女友用其身份证办理交易手续。

为了骗取更多钱财，鲁某告知武某可以提早办理房产证，但需要点钱打通关系。于是武某又陆续支付了1.5万元、1万元的费用，并开具了签有女友名字的收据。没成想等到交房时候，房产证的条形码将鲁某暴漏出来，于是他带着买家的8.5万元逃跑了。

案例中，买家武某因为没有及时辨别房源真伪而损失了8.5万元，如果买家能够准确的识别房产证的真伪，就不会有后续情况的发生。

怎么识别房产证真伪？

房产证真伪查询方法有两种：网上查询和房产局现场查询。

①网上查询（部分地区提供网上房屋产权信息查询，购房者可以自行进入各地房产管理局网站进行查询）：购房者通过点击省市链接进入各地房产管理局网站，输入所交易房屋的产权人姓名、产权证号进行房源查询，看房屋是否可以正常上市交易。

②房产局查询：在买卖双方签订二手房买卖合同之前，购房者可以到房产局进行房屋产权状况查询。购房者只需要携带个人身份证件和房产证（一般卖家会到场）到当地的房管局的档案馆或者是窗口进行查询。通过这种方法，购房者可以查询该房屋的人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。这也是查询房屋产权状况是否正常的基本、安全的方式。

你不知道的错误房产证真伪鉴别方式有哪些？

封皮、团花、权证用纸和防伪底纹不靠谱。封皮、团花、权证用纸等等方法只能从一定程度上对房产证真假做出辅助的判断，但并不是唯一标准，判断房产证真伪的惟一依据因该是登记机关的印鉴。封皮、团花、权证终止和防伪底纹知识房产证的组成部分，这种方法不靠谱。

需要说明的是，市场上所说的检查封皮、团花、权证用纸等等方法都是不可靠的，买家千万不要以此为房产证真伪的判定标准，一定要去房管局进行查询，以免被不良卖家钻了空子。

（案例来源：澎湃新闻）