在宝应买小产权房子需要网签吗?如何网签

2017-05-09

小产权房自从出现的那一天起就处于比较尴尬的状态,小产权房购买之后无法获得国家颁发的土地证和房产证,而且关于房屋国家的房管局也是不会给备案的,这就让购房者购买小产权房之后的个人权益无法得到保障。大家都知道,买房过户的一个重要环节就是网签,究竟在宝应买小产权房子需要网签吗?

在宝应买小产权房子需要网签吗?

在宝应买小产权房子不需要网签。小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓,不是法律概念。它跟50年商住产权房不一样,小产权房多为集体土地性质的,办不出国有土地使用证,一般是不给产权证,就是发产权证也不是真正合法有效的。大多只签订使用合同,所以小产权房是不需要进行网签的。

在宝应买小产权房子如何网签?

在宝应买小产权房子是不能网签的。购房时,不能轻信出售人的口头宣传和承诺,买房前,须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格,查验商品房项目的建设手续,城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。决定买房时,须审慎签订商品房买卖合同。,在购买小产权房时,要了解可能存在的风险,防止利益受到损害。

在宝应买小产权房子能贷款买吗?

1.小产权房子不能贷款买,贷款买房是将房屋的产权(房产证),抵押给银行,银行才给办理贷款的。假设不能按时或者换不清房贷,银行会将房屋拍卖。国家规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护。

2.“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓;该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案;所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

3、和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

看了上面的相关介绍,大家对于“在宝应买小产权房子需要网签吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房由于根本就不能办理房产证,所以说网签这个环节也不需要经历。部分开发商承诺可以办理小产权证,称其与房产证的功效一样,广大购房者要擦亮双眼理性考量。

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