二手房买卖常见纠纷二手房买卖的注意事项

2017-05-05

二手房买卖常见纠纷

１、房价上涨的过快，卖家毁约而引起的纠纷。

２、买家贷款出现了障碍引起的纠纷。

３、交易税费的计算出现误差而产生的纠纷。

４、由支付定金而引起的纠纷。

５、中介费支付而引起的纠纷。

６、因户口问题而引起的纠纷。

１、进行二手房交易前必须要确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，主要是进行核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性以及其与业主身份的一致性是签订房屋买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行了交易而没有第三方作为担保的情况下，该项问题更需引起注意。

２、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

目前绝大多数的二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款，但对于赔付时间却没有具体款项，导致违约方拖延支付时间，使条款的约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的终落实。

３、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

４、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

５、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

６、通过中介公司购房必须要求与房主见面

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。

７、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

在购买二手房时，为了避免纠纷，要注意在购房合同约定一些容易出现问题的事项。比如说定金问题、户口问题、税费问题、中介费的问题，写明这些方面该如何处理，避免出现纠纷。