贷款的基本知识
贷款又称放款是银行最重要的资产业务。那么你对贷款了解多少呢?以下是由小编整理关于贷款的基本知识的内容，提供给大家参考和了解，希望大家喜欢!
贷款的基本知识
1、无论何种方式贷款，买方都要本人到银行签贷款;若贷款人已婚，夫妻双方要到场签字;若买方有共有权人，共有权人的配偶也要到场签贷款。若贷款人或共有人或配偶不在南京，需要做委托公证(委托签贷款、同意以所购房产做抵押等等事宜)。
2、连锁店不要许诺客户我们在哪一家银行做贷款;贷款银行由权证根据贷款人的实际情况来选择。
3、贷款额度：商业贷款只能贷到总房价的70%;市行公积金只能贷到总房价的70%;省行公积金只能贷到总房价的70%;房价以银行的评估价(接近市场价)为准。
4、1)、贷款年限：男士贷到60周岁;女士贷到55周岁;2)、贷款年限：商业贷款尽量控制在15年之内;二手房市行公积金贷款不能超过20年;二手房省行公积金贷款不能超过20年。
5、有关公积金的政策通知 1)、自2008年10月1日起，南京市(含郊区、县)及江苏省住房公积金贷款最高额度提高到每人(市行20万元，省行30万元)。 2)、实际可贷额度相应公式：市行：贷款职工月计缴住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例×0.3×12个月×实际可贷年限;省行：贷款职工月计缴住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例×0.45×12个月×实际可贷年限3)、市行住房公积金贷款额度取最小值时采取千位进位法，即满壹千元即进而取整至万元。 举例：如客户根据公式算下来贷款额度为14.25万，采取千位进位法，客户可贷到15万; 如客户根据公式算下来贷款额度为14.05万，采取千位进位法，客户只能贷到14万;省行不可以进位。4)购买面积在144平方米以上的高档住宅可贷款额度减半5)夫妻双方任何一方曾经使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款贷款暂时不与办理。
6、市行公积金帐户查询：96166-1-1-1-输个人身份证号-查询帐户金额、月缴存额和月缴存比例。
7、若夫妻二人中一人为军官，其配偶有市行公积金，可贷款的最高额度为：军官30万，非军官根据公积金贷款最高额度公式计算，两人相加为可贷款的最高额度。士兵不享受此待遇。
8、若夫妻双方的公积金，一个是市行公积金，一个是省行公积金;(1)借款人是市行公积金，贷款额度可以贷到总房价的70%X20年;(2)借款人是省行公积金，贷款额度可以贷到总房价的70%X20年，夫妻双方中任何一方已办理公积金贷款的，再次购房时暂停办理公积金贷款。
9、纯公积金：市(省)行公积金贷款公积金部分个人最高只能贷到20(30)万;可以贷40(60)万的条件是：
1)、必须是夫妻关系;2)、夫妻二人都有公积金;3)、夫妻双方中的任何一方在此之前没有用过公积金贷款
4)、夫妻之间的任何一方最高贷款额度都是20(30)万。
10、省行公积金管理中心地址：北京西路16号苏兴大厦23楼2304室，电话：8339 2791;市行公积金管理中心地址：太平北路51号太平大厦大厅内，电话8455 2819。
11、未办理出土地证的(房改房未办理出土地证的)二手房无法贷款;居住权的房子(只有租赁证)无法贷款。
12、公积金下款时间为出件后(送件前签贷款)45个工作日.商业贷款下款时间为出件后30个工作日
13、无论何种方式贷款，若卖方是委托公证售房，公证书上必须有“代收房款”事项，否则贷款只有委托方(即原房主)能拿到，被委托方不可能拿到房款，各店签单时一定要注意此点。
14、省行公积金的贷款部分，银行会直接下款给房主;下款时间为出件后45个工作日左右;且取款时必须买卖双方凭身份证原件到置业担保公司提款，置业担保公司周六、周日不上班。
15、无论商业性贷款、市行公积金贷款、市行组合贷款，根据贷款额度不同，贷款费用收费标准为：1500元(30万以下，含30万);1800元(30万到50万、含50万);2000元(50万以上)。
非住宅贷款费用：担保2350、土地证90、抵押240、公证250。
16、省行公积金贷款收费标准：2000元;省行公积金组合贷款收费标准：2000元。
17、关于贷款费用，无论商贷还是公积金贷款，我公司都不代收，由担保公司直接向客户收取。
18、以下3种情况需要贷款时请连锁店先与权证联系，权证会及时与银行联系此客户是否可以贷款，并且会第一时间反馈给各连锁店(1)、客户购买的房屋总层高为四楼或四楼以下的房屋;(2)、房屋的面积小余50平方米;(3)、房屋年代为85年前房屋(特别是老产权证上有房屋年代的)。
19、若买卖双方在交易过程中，涉及到卖方需要买方的首付款解押，需要在解押前，将买方的贷款资料送至权证部预批贷款，预批回复时间在7天之内，在确认买方贷款没有问题的前提下，再进行解押手续。
20、判断公积金是省行还是市行的方法：(1)、打电话问单位财务，这是最简单、最直接的方法!如果单位下班，可以通过电话、手机询问单位的财务/行政/人力人员，基于客户同事不专业，所以此种方法不一定准确;;(2)、打电话问以前买过房子的同事，基于客户同事不专业，所以此种方法不一定准确;(3)、到建设银行的支行打出公积金缴存单，这是一种非常准确的方法，打公积金缴存单要提供：客户的身份证原件 和 单位的公积金缴存帐号，根据公积金缴存单上的“公章”可以判别出此人的公积金是省行公积金还是市行公积金。
21、提取公积金需要资料：纳税申报表、完税证、房地产买卖契约、房产证，将资料准备好到公司财务，开“现金支票”，然后到公司指定的银行提取公积金;公积金帐户里的钱可以提取转帐支票，并且只能用于归还公积金贷款部分的钱。提取公积金的期限：以契税单为准，一年之内!无论何种付款方式买房，无论房款多少，只要买房，一年之内都可以提取公积金。
22、办理公积金代扣：公积金可以办理代扣，贷款发放后本人到借款银行柜台办理代扣手续，可以选择“逐月抵扣”和“逐年抵扣”两种方式。若办理公积金逐月代扣需留足13个月的缴存额。
23、不能使用公积金贷款的情况有以下情况：
(1)如果缴款时间不能满足以下条件，则不能使用公积金贷款
(2)公积金缴存单上有“当前状态”一栏，“当前状态”有三种情况：正常、封存、转入;只有当前状态为“正常”时，才可以使用公积金贷款;
(3)个人购买别墅、商业用途、企业产权的房子不能使用公积金贷款;
(4)贷款人为农业户口，不能使用公积金贷款;
(5)非在南京本市缴纳的公积金不能在本市做公积金贷款。
(6)夫妻中任何一方曾做过公积金贷款且尚未还清;
(7)产权约定份额的