借他人名买房有何风险？如何保护自己利益

2017-05-05

借他人名义买房有何风险？

在实际的买卖合同塔及房屋的产权证上登记的都是他人的名字，这就为真正的房屋人带来了法律上的风险。因为房屋是属于不动产，不动产的权取得以及流转都应以权属登记为准。房屋权证书登记为谁名谁就是房屋的权人。一旦该名义人不认账，那么实际房屋人将有口难辩。

另外，实际的人如果希望变更权人，那么只能通过转让的形式，这又涉及一系列二手房交易的税费的问题，极易产生纠纷。如果实际人将房屋转让给他人的话，就必须要名义的人进行过户登记等行为，这些行为都会因为协调不好而产生矛盾，为房屋的实际人带来风险。

对真实的购房者而言，房屋作为不动产，重要的是房屋权属问题。存在名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由哪一方实际支付的情况下更为严重。

由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人。律师建议，双方一定签订完善的协议，甚至到公证处进行公证。即便双方签订了相关明确产权的协议，如果名义买房人婚姻出现变故或已婚另一方出现反悔，就会影响房屋的处置。

所以，名义买房者如果已婚，协议上好有夫妻共同确认签字。如果名义买房者出现人生意外或者其他债务时，同样也会给实际买房人带来房屋产权处置的麻烦。

如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。

对于名义买房者，将会有信用损失、丧失第一套住房贷款及享受优惠权益等风险。因此，律师提醒，一般情况下不宜借他人名义买房。