房屋租赁纠纷的表现形式：擅自改变房屋使用功能

未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷：

这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。