乐山二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

乐山是四川的一个重要城市，古时的乐山作为四川的重要粮食基地，现代也以乐山大佛这一著名景点闻名于世，住是人民安居乐业之本，不论是一手房还是二手房，那大家有了解过乐山二手房的交易流程是什么？需要哪些材料？今天小编为大家讲一下。

乐山二手房的交易流程是什么

乐山二手房交易过程即房屋所有权人的转变，从之前所有人变为购买者的一个过程，房屋契税证、土地证、房产证的交接变化。（整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。）

Ａ买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

Ｂ签订二手房买卖合同。

Ｃ找评估公司做评估。这个过程一般来说要５～７个工作日。

Ｄ贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要４０个工作日左右。

Ｅ按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

Ｆ将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

Ｇ凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

Ｈ凭完税契证到土管部门办理国土证。

Ｉ凭完税契证到房管部门办理房产证。

（注意事项：如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。）

乐山二手房的交易时需要哪些材料

Ａ双方身份证复印件（校验原件）。

Ｂ出让方委托他人办理的，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。

Ｃ受让方是个人委托办理的，需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件（校验原件）。

Ｄ出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件（校验原件）。

Ｅ产权登记申请表、房地产转让合同。

Ｆ其它必要材料。

房地产行业是国名经济的支柱之一，跟群众有房产来安居乐业密不可分，很多人奋斗一辈子也是为了有一个温馨的房子，二手房在交易流程上是区别于一手房的，大家注意一下流程和费用，希望以上的乐山二手房的交易流程和需要的材料能带给你一些帮助。