城改房值得买吗？城改房买卖要交哪些税？

2017-05-08

城改房值得买吗？

1、城改房是城中村改造房，是用于安置村民（居民）的住宅建设，所用土地一般是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本。

2、销售价格较低。城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售。

3、城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目，然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续，进行改造。

4、城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买。

5、而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益，如果遇到拆迁的问题，购房者也难以维护自身的权益。

6、凡未取得《城中村改造方案批复》的，不属于城中村改造项目，不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。

1、营业税：（税率5.55%，卖方缴纳）转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房屋转让所得税。

3、印花税：（税率1%，买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

以上就是“城改房值得买吗？城改房买卖要交哪些税”的全部内容，对于房屋买卖流程都得向房地产交易管理部门提出申请，然后等审查结果，如果所购买的房屋是合法，那么就是上市达成交易，购买人可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同，当然也可以通过双方协商。