城改房值得买吗?城改房买卖要交哪些税?

2017-05-08

买房子与卖房子可以说都是大事,大家都知道房产交易要交税,无论是哪一方都要承担不同的税费,但是具体要交哪些税不是很清楚,甚至有些进行过房产交易的人都不清楚。

各种交易形式所需缴纳的税费是不同的,那么城改房值得买吗?城改房买卖要交哪些税?

城改房值得买吗?

1、城改房是城中村改造房,是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本。

2、销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。

3、城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地,仍然实行村民自治和农村集体制的村庄。城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目,然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续,进行改造。

4、城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买。

5、而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益,如果遇到拆迁的问题,购房者也难以维护自身的权益。

6、凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,不得实施改造。城改房只要五证齐全就可以放心购买。

城改房买卖要交哪些税?

1、营业税:(税率5.55%,卖方缴纳)转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房屋转让所得税。

3、印花税:(税率1%,买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积,一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

以上就是“城改房值得买吗?城改房买卖要交哪些税”的全部内容,对于房屋买卖流程都得向房地产交易管理部门提出申请,然后等审查结果,如果所购买的房屋是合法,那么就是上市达成交易,购买人可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同,当然也可以通过双方协商。

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