集体房产证的房子能买吗？这些知识一定要了解

随着社会的发展,现在房价的发展是越来越高,很多人为了节省钱财都想选择花费比较低的集体房产证的房子,但是这样的房子靠不靠谱呢?很多人的心中都会有这样的疑惑。让我们来看一下集体房产证的房子具体是怎么样的。

集体房产证的房子是否可以买?

首先,一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。禁止用属于农村的集体农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途;

其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即拥有由建设的主管部门核发的资质证书,以及工商管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。

再次,开发商应该拥有足够的资金,他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种手续,使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。

集体房产证房子合法吗

如果利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地,甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发,是违法用地行为,国土管理部门一经查明,必予查处。土地是基础,如果连土地都是非法使用,销售在地上所建房子就根本不可能合法。

另一方面,擅自经营房地产者,因没有专业房地产开发资质,其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说,其土地、资质、资金三者,均有“来历不明”“来路不清”之嫌。正因为手续不全,购房人付款买房子后,根本不可能向房管部门申办得房产证,那些非法开发房地产的组织、机构于是自行印制所谓“集体证”发给购房人,有的还印得相当精美,煞有介事似的。

集体房产证的房子虽然在经济上可以有一定的优惠,但是从以上的信息来看,购买集体房产证的房子具有一定的风险,如果不是必要那么请不要购买集体房产证的房子。