安居房土地证年限是多久？土地证年限到期怎么办

重新办理土地证的遭遇引发关注和热议，房屋土地使用年限更是一个不得忽视的问题，土地使用年限到期或即将到期，要花费高额土地出让金续期“买地”才能重新办理，但是不同的房屋土地证类型不同年限也就不一样了，那么安居房土地证年限是多久呢，安居房土地证年限到期怎么办呢？

安居房土地证年限是多久

１、《房地产管理法》规定，土地使用权因土地灭失而终止。土地灭失是指因地震、火山爆发、洪水等不可抗力导致土地实际使用价值的消失，致使土地使用者无法按照合同约定或批准文件规定的用途利用土地，从而终止土地使用权。

２、对于安居房属划拨土地，国家可以另行划拨一块土地给原土地使用权人使用。对于出让土地，土地使用权人可请求退还土地灭失部分剩余年限的出让金。以划拨方式取得土地使用权的土地，使用是无限期的。

３、安居房以出让或转让方式依法取得土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。

安居房土地证年限到期怎么办

安居房土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

（1）土地使用权期限届满。使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

（2）对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

（3）已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

以上就是关于安居房土地证年限是多久以及到期后怎么办的介绍了，一般土地只能显示从开发商获取建筑建设权利的时候开始的，但其中会花掉一两年或许更长的时间修建房屋，所以到手的土地证年限肯定不是完整的整数年限了。