沽源小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

对于一般人来说，房屋都是自己的很重要的财产，所以像在交易房屋这么重要的财产的时候需要我们能多长个心眼，多多去了解关于这方面的知识等等。下面我就为你们讲讲沽源小产权房买卖合同是否有效？沽源小产权房买卖如何保证自己的权益？

沽源小产权房买卖合同是否有效

目前的土地征用出让体制是“只许州官放火不许百姓点灯”的“恶法”。我们目前的法律上面的一个重大的问题就是，政府必须要通过征收地才能在政府征来的土地上把土地出让人开发商，让开发商来盖这个房子，这个本身呢可能是对于土地利用非常不合理的规定。

原国家土地管理局规划司副司长郑振源认为，未来对小产权房的主要处理，无非就是转正和拆除两种措施。

较为关键的是，需要尽快统一有关方面对十八届三中全会后关于“建立城乡统一的建设用地市场”的认识，在此基础上，再出台更为具体的政策措施，这样才能真正解决长期累积的小产权房问题。

沽源小产权房买卖如何保证自己的权益

１．严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。

2. 因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。小产权房并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

3．据我们国家的有关政策中有明文规定：小产权房子只有居住权，并没有买卖权。小产权的房子使用年限没有明文规定，不会在官方网上显示，也不会受到国家保护。

4. 但目前商业住宅的猛涨让小产权的房子价格猖獗了起来，小产权房子的交易量突增，所以只要小产权的房子不拆，国家不收回，购房者基本就没有很大的问题。

国家颁布的各项政策，应该努力运用经济手段进行调控，而不是单纯运用行政手段甚至进行大面积的拆毁。这样可能会激化社会矛盾，把好事变成坏事。上述文章讲的就是关于沽源小产权房买卖合同是否有效以及沽源小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。