办理房子抵押贷款利息是怎么算？不看这个就吃亏了

你们知道房屋抵押贷款的利息需要怎么算吗？既然选择房屋抵押贷款，那么就一定要知道利息怎么算，这关系到我们每个借贷者的利益，这也是我们每个人都关注的事情，下面来为大家介绍一下房屋抵押贷款利息怎么算。

一、按还款方式计算利息

１、等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息，且贷款利息随本金逐月递减。

每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（贷款本金－已归还的本金总额）*月利率

２、等额本息还款：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。每月还一样的钱但是本金还款是钱越还越少；而本息还款时把的利息都加上了后，每月还一样的钱。

每月偿还贷款本息金额＝ＡＩ（ｌ＋Ｉ）Ｔ／［（１＋Ｉ）Ｔ一１］其中：Ａ：贷款本金；Ｉ：贷款月利率；Ｔ：贷款期限，按月计算。

二、２０１６年利率创新低

据调查显示３０年期固定抵押贷款利率：平均百分比为３．５８％，去年的这个时候，３０年期固定抵押贷款利率平均为３．６７个百分点；１５年期固定抵押贷款利率：平均百分比为２．８６％，去年的这个时候，１５年期固定抵押贷款利率平均为２．９４个百分点；５年期浮动抵押贷款利率：平均百分比为２．８４％，去年的这个时候，５年期浮动贷款利率平均为２．８８个百分点。

这个利率代表着自２０１３年５月份以来的低点也是２０１６年的另一个新低点。

三、房屋抵押贷款额外费用

１、我们在办理房屋抵押贷款的时候，通常贷款机构都会要求提供专业的评估公司对抵押物做出的评估报告。一般而言，提供评估报告的评估公司是贷款机构指定的固定合作单位，或是认同的专业机构。这笔评估费用是需要借款人承担的。

２、用于抵押的房屋需要到当地的房管局办理抵押登记，登记费用也是由借款人自行承担的。借款人需要承担的费用还有为抵押的房屋购买的保险费。贷款机构为了有效的规避自然灾害或外界因素给房屋带来的损失，常常要求借款人为抵押物购买保险。此外部分贷款机构还会要求借款人承担律师费等。

房屋抵押贷款的利息怎么算，我们已经知道了，并且今年的利率以及一些额外费用的收取也是需要考虑的因素，不管怎么贷款、还款，相信大家总能找到适合自己的方式，以及使自己的利益不受损。