分析：“西安二套房首付最低4成”消息不实

2017-05-08

西安部分银行要求二套房首付4成？

近日，有媒体报道称西安虽然没有收紧房贷，但在实际执行中购房者不一定能享受到优惠的贷款政策。其中，关于二套房首付的问题，部分银行竟然要求四成首付，究竟是怎么一回事呢？

去年，央行已经把二套房首付低降到3成，难道银行不是应该贷款70%吗。据了解，银行会对客户征信进行审核，能享受3成的购房者不多，但有的能申请到1.05倍的优惠利率（二套房要求1.1倍基准利率），所以虽然3成首付是底线，但实际执行时，二套房贷首付4成的比较多。

随后，在对邮政储蓄银行、农业银行、中信银行、民生银行、中国银行等多家银行负责个贷的工作人员的咨询中了解到。目前二套房贷现行政策是首付三成，利率上浮10%，但在具体执行过程中，根据客户资质情况、楼盘情况会区别对待，首付有可能会要求四成甚至更高。

所以说，传言说的西安部分银行要求二套房首付4成，其实是一个误传。那接下来的问题是，近几日一些二线城市纷纷出台限贷限购政策，西安有没有可能也紧随其后，真的把二套房首付提高呢？

对于这个问题，购房指南也找到一些专家的说法。今年以来，房价涨幅居前的城市几乎被二线城市包揽。不少热点城市也因此从7月份开始陆续重新启动调控。

随着苏州、南京相继行动之后，8月底，厦门也重启限购，同一天武汉则宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款的首付低比例提升至40%。那么西安有没有可能紧随其后呢？

据一些楼市专家的分析，目前收紧调控的城市都是房价上涨速度较快的城市，比如南京8月二手房8月均价23276元/㎡，同比去年上涨29.69%，新房8月均价18913元/㎡，同比去年上涨32.67%。

再比如厦门，8月厦门二手房均价35753元/㎡，同比去年上涨28.55%，新房8月均价27977元/㎡，同比去年上涨28.31%。

不难看出，这些有政策出台的城市都是同比百分之好几十的增长，然而反观西安，我们可以从房天下中指研究院找到相关的数据。

从数据中可以发现，去年9月份时，西安的二手房均价为7294元/平米，到今年8月，上涨到7703元/平米，同比涨幅才3.5%。而新房从去年9月份的6510元/平米到今年8月份的6578元/平米，变化幅度更小。

所以限贷限购的情形在西安发生的可能性微乎其微。西安楼市虽有一定程度回暖，但投资性需求一直在下降。同时银行出于利润和风险的考虑，进一步放松贷款政策的空间也不大，所以西安的房贷政策维持现状的可能性高。