分析:“西安二套房首付最低4成”消息不实

2017-05-08

当热点城市房价飞涨之时,今年的西安新建住宅均价也在缓慢上扬。近有报道称西安部分银行要求二套房首付低4成,这是真的吗?

西安部分银行要求二套房首付4成?

近日,有媒体报道称西安虽然没有收紧房贷,但在实际执行中购房者不一定能享受到优惠的贷款政策。其中,关于二套房首付的问题,部分银行竟然要求四成首付,究竟是怎么一回事呢?

去年,央行已经把二套房首付低降到3成,难道银行不是应该贷款70%吗。据了解,银行会对客户征信进行审核,能享受3成的购房者不多,但有的能申请到1.05倍的优惠利率(二套房要求1.1倍基准利率),所以虽然3成首付是底线,但实际执行时,二套房贷首付4成的比较多。

随后,在对邮政储蓄银行、农业银行、中信银行、民生银行、中国银行等多家银行负责个贷的工作人员的咨询中了解到。目前二套房贷现行政策是首付三成,利率上浮10%,但在具体执行过程中,根据客户资质情况、楼盘情况会区别对待,首付有可能会要求四成甚至更高。

所以说,传言说的西安部分银行要求二套房首付4成,其实是一个误传。那接下来的问题是,近几日一些二线城市纷纷出台限贷限购政策,西安有没有可能也紧随其后,真的把二套房首付提高呢?

限贷限购会不会发生在西安?

对于这个问题,购房指南也找到一些专家的说法。今年以来,房价涨幅居前的城市几乎被二线城市包揽。不少热点城市也因此从7月份开始陆续重新启动调控。

随着苏州、南京相继行动之后,8月底,厦门也重启限购,同一天武汉则宣布收紧个人住房贷款政策,二套房贷款的首付低比例提升至40%。那么西安有没有可能紧随其后呢?

据一些楼市专家的分析,目前收紧调控的城市都是房价上涨速度较快的城市,比如南京8月二手房8月均价23276元/㎡,同比去年上涨29.69%,新房8月均价18913元/㎡,同比去年上涨32.67%。

再比如厦门,8月厦门二手房均价35753元/㎡,同比去年上涨28.55%,新房8月均价27977元/㎡,同比去年上涨28.31%。

不难看出,这些有政策出台的城市都是同比百分之好几十的增长,然而反观西安,我们可以从房天下中指研究院找到相关的数据。

从数据中可以发现,去年9月份时,西安的二手房均价为7294元/平米,到今年8月,上涨到7703元/平米,同比涨幅才3.5%。而新房从去年9月份的6510元/平米到今年8月份的6578元/平米,变化幅度更小。

所以限贷限购的情形在西安发生的可能性微乎其微。西安楼市虽有一定程度回暖,但投资性需求一直在下降。同时银行出于利润和风险的考虑,进一步放松贷款政策的空间也不大,所以西安的房贷政策维持现状的可能性高。

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