2017年房地产新政策有哪些 2017年房地产新政对房地产企业的影响

2017年房地产新政策有哪些?随着城市化的逐步发展,越来越多的楼市市场呈现了饱满状态,城镇居民的住房问题也越来越突出,那么2017房地产最新政策是什么呢?2017年房地产新政对房地产企业的影响有哪些?下面是小编为大家整理的2017年房地产新政策，供大家参考!

2017年房地产新政策

新政1

限购

发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢?不管如何，从杭州一线城市的炒作到深圳“鸽笼房”的88万元高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。

新政2

增加土地供应

国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。

新政3

房地产税立法

调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。

此时的房地产税，不是指单一的房产税，而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。

新政4

整治“首付贷”

央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。

新政5

房贷利息抵税

财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等。具体方案细则需要出台时才能明确。

新政6

落实营改增

财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。

2017年房地产新政对房地产企业的影响

关于：“房子不时拿来’炒’的”到处被大家传唱。那我们该如何看待这次房产新政对2017年房地产市场走势的影响?

首先，我认为，很多人对“房子是给人住的，不是炒的”这句话，透露出来的管理层的意图，以及明年房地产政策的基本要点出现了比较严重的误读。很多人将这句话理解为高层明年对房地产市场仍然会持高压态势，因此将2017年的房地产政策理解为“严厉”之列。

这种理解，一方面不符合明年中国经济的基本现实，也不符合房地产市场的基本面。

笔者认为，理解明年房地产政策的关键是应该站在“稳中有进”这个经济工作总基调的基础上。会议公报里一再强调，稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，也是做好经济工作的方法论，明年贯彻好这个总基调具有特别重要的意义。稳是主基调，稳是大局，在稳的前提下要在关键领域有所进取，在把握好度的前提下奋发有为。

这句话对房地产市场是完全适用的。

所以在“促进房地产市场平稳健康发展”部分，强调要“综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”我认为，这里所谓“防止大起大落”，在2017年主要指要防止“大落”，防止市场在非理性上涨之后的过度回调。

所以，明年房地产市场的政策目标只有一个字，就是“稳”，暴涨和暴跌都是政策不愿意看到的。

其次，“房子不是炒的”这句话，基本确立了明年房地产政策的基本方向，就是，坚决的抑制投资投机需求。应该说，2016年房地产市场，投资投机因素对市场起到了推波助澜作用，导致市场出现恐慌性的上涨。

抑制投资投机的政策主要提到两大政策：第一是信贷政策，提出要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房;第二是土地政策，提出要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

这两个政策，就抑制投资投机而言，信贷政策可能更加立竿见影。比如，可以全国性的提高二套房的首付比例，可以全国性的禁止给第三套房贷款。但土地政策执行起来不容易。

特别是今年，土地市场的恐慌某种程度上就是由地方政府人为“囤地”制造短缺造成的。今年可以肯定，北京、上海1000%完成不了供地计划，如果没有一套惩治机制，大城市土地供应如何保障，扭转预期，真的可能成为白条。

就此而言，“房子不是炒的”这句话其实在政策层面容易贯彻，但“房子是用来住的”这句话要真正落实，真正需要包括土地、户籍、金融、税收、投资等一系列的长效机制的设计。比较遗憾地是，政策没有提到税收政策的调整。笔者认为，为了抑制投资投机，印花税，以及增值税(即以前的营业税)政策是可以用的。

第三，在这样的政策框架下，房价究竟会怎么走。

我在之前的文章中其实一再强调，不管今年是否出台诸如“9.30”之类的政策，2017年中国房地产市场的转折点都会到来。这和房地产市场20年的周期是吻合的，也和中国房地产市场的基本面、房价的现状、货币政策未来的空间是吻合的。

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