澳门首套房如何界定?首付怎么算

2017-04-06

说起首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠,必须由购房人本人提出申请,那么具体的在澳门首套房如何界定?首付怎么算

澳门首套房如何界定

1、房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。

2、这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

3、查询头次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

4、以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于头次购房,房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。

5、标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

澳门首套房首付怎么算

1、首套房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

2、商业贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录。

3、公积金贷款:以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

其实现在对于首套房的界定是有很多说法的,大家可以根据自己的实际情况进行比对。通过对上文澳门首套房如何界定?首付怎么算的阅读,相信大家已经有更全面的了解了。

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