公积金怎么用于买房？公积金买房需要什么条件

2017-05-05

一、公积金怎么用于买房

根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件:

借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人;

借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;

具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;

具有购买住房的合同或有关证明文件;借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;

借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。

一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

国家规定贷款期限是一至十年,多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。

银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。

1、以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。

2、按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。

3、根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。

此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

二、公积金买房需要什么条件

1、连续缴纳公积金6个月以上。

2、之前没用过公积金买房或者用过但是以在5年前还清(第三套限贷)。

3、。

4、本地人提供身份证户口本结婚证等相关证明,外地户口之外要提供暂住证。

综上所述,公积金买房需要的条件和用于买房的途径都是很简单的,相信通过小编的总结,你一定也了解了,希望本文能够帮助到有需要的您。